为进一步满足职工住房需求，更好地发挥住房公积金制度的保障作用，2025年3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了全面的调整与优化。

　　此次调整涵盖提高贷款额度、降低首付比例、加大利息补贴力度等多项措施。调整后，个人最高贷款额度提升至126万元，家庭最高可达231万元。两项新规自2025年3月24日起正式实施。

　　贷款额度上限大幅提升至231万元

　　为加大对职工购房的支持，《贷款补充规定》对公积金贷款最高额度进行了三项重要调整。一是基础额度上调：个人申请由50万元增至60万元，家庭申请由90万元增至110万元。二是上浮比例提升：购买首套房上浮比例由20%增至40%；多子女家庭购房上浮比例由10%增至50%，并新增保障性住房上浮情形，比例为20%。多种上浮情形可累加，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高231万元。

　　三是优化动态调整机制，根据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整上浮比例或暂停上浮。据深圳市公积金中心负责人介绍，按往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

　　在意见征集阶段，近10%的意见关注提高公积金可贷额度与账户余额倍数的关系。为回应群众诉求并考虑资金流动性，《贷款补充规定》将可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，但仍需结合还款能力、期限等因素综合计算，最终额度以审批为准。这将进一步保障中低收入家庭及青年职工群体更快获得贷款。

　　多子女家庭购二套房享首套房政策

　　调整最低首付比例。原政策下，首套房首付比例为20%，二套房为30%。为支持职工多样化住房需求，特别是购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，购买商品住房不再区分首套和二套，首付比例统一调整为20%；购买保障性住房首付比例降至15%。组合贷款首付比例执行较高者。

　　多子女家庭购买第二套商品住房时，可享受首套房贷款政策。为落实国家生育政策，加大对多子女家庭的支持，《贷款补充规定》明确，多子女家庭已拥有一套住房，再使用公积金贷款购买第二套商品住房时，可享受首套房贷款利率优惠，且贷款额度上浮90%（首套房上浮40%，多子女家庭上浮50%）。该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭。

　　夫妻账户余额可直接“冲还贷”

　　为支持职工充分利用公积金账户资金，《贷款补充规定》增设夫妻“冲还贷”业务。职工办理贷款后，可申请将本人和配偶的公积金账户余额直接冲抵贷款本息。组合贷款仅支持冲抵公积金贷款部分。夫妻双方每年可各办理一次，携带有效证件至贷款行网点即可。

　　异地贷款取消户籍和首套房限制

　　放宽变更登记住房权利人限制。为优化服务，解决实际需求，《贷款补充规定》放宽了贷款变更登记权利人限制。未还清贷款情况下，因离婚、夫妻更名、继承等事由，也可申请变更借款人、抵押人。此举满足非交易类二手房“带押过户”需求。

　　异地缴存职工申请贷款取消户籍和首套房限制。为便利异地职工在深购房，只要满足贷款条件，无论户籍及购房套数，均可申请公积金贷款（含商转公）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，满足条件即可申请贷款，享受同等权益。

　　加大利息补贴力度。自2012年起，深圳实施利息补贴政策。为惠及更多职工，《利息补贴通知》提高补贴比例：缴存1～5年，补贴比例由5%增至10%；5～10年，由8%增至15%；10年及以上，由12%增至20%。

　　此外，为防控贷款风险，《贷款补充规定》明确开展商转公贷款住房价值评估，由公积金中心线上发起，不延长审批时间，不向职工收费。

（文章来源：深圳商报·读创）