3月9日，楼市迎来新变革：住房和城乡建设部正式宣布，我国住宅层高标准将提升至不低于3米，这一变化将如何影响楼市？对房价有何潜在影响？购房除了首付，还需准备哪些额外费用？本期《21财料》为您深入解析！

　　“3米层高”新时代到来！好房子的新标准

　　层高，即楼层地板到上一层地板的距离，相当于房子的“身高”。而我们常说的房子高度，是指去除了楼板厚度的“净高”。

　　传统2.8米层高，除去吊顶、地暖、地板砖、隔音层等占用空间，显得拥挤。相比之下，3米层高带来的宽敞感、良好采光与通风，无疑提升了居住体验。目前，天津、云南、江苏、山东、安徽等地已率先调整住宅层高标准至3米至3.3米，开启了“好房子”的新篇章。

　　关于房价，层高提升对房价的影响相对有限。房价主要受地段、配套设施及供需关系等因素决定。3米层高虽提升了居住舒适度，但土建成本也随之上升2%—3%。因此，国家选择3米作为标准，是综合考量成本与效益的结果。长远看，3米层高的住宅在市场上更受欢迎，北京、杭州等试点城市的反馈显示，此类住宅溢价接受度高，未来转手更具优势。

　　购房成本知多少？不止首付！

　　好房子有了，钱包准备好了吗？购房不仅是首付的问题，还有一系列额外费用需要考虑：

　　1.契税：以广州为例，根据房屋面积和是否为首套房，税率在1%—3%不等，一套100万元的房子，契税最高可达3万元。

　　2.维修基金：用于未来小区公共设施维修，各地标准不一，一般为购房总价的2%—3%，或按77元/平方米（无电梯）或105元/平方米（有电梯）收取。

　　3.增值税及附加：持有房子不满两年，需按全款5.3%缴纳，满2年及以上则免征。

　　4.个人所得税：住房购买满5年且为家庭唯一住房的免征；不满五年或非唯一住房的，根据能否提供发票情况按差额的20%或全额的1%征收。

　　此外，还有印花税、土地增值税（暂时免征）、中介费、评估费、抵押登记费、律师费等。

　　购房者需支付契税、律师费等，新房还需支付维修基金；卖家则需支付增值税和个人所得税。契税、个税、增值税及附加、中介费是主要开销。

　　以广州为例，小明购买150平方米的新房，总价500万元，首付30%即150万元，契税7.5万元，维修基金1.575万元，律师费5000元，不动产登记费80元，合计约9.6万元。若购买二手房，契税、律师费、不动产登记费合计约8万元，还需支付中介费5万元，总计约13万元。

　　置换房产需缴多少税费？

　　以广州小明为例，他计划卖出价值300万元的住房，置换500万元的二手房。卖房方面，增值税及附加、个人所得税免征，中介费3万元；买房方面，契税5万元，中介费5万元，不动产登记费80元，合计约10万元。因此，小明置换房产需支付税费和中介费约13万元。

　　楼市回暖，购房热情高涨。2月份，上海二手房网签量创近三年新高，杭州同比上涨135%，北京周末二手房成交量突破千套。伴随政策利好，一二线城市楼市正稳步复苏。

　　楼市新风向，购房新机遇。3米层高住宅新规，您怎么看？购房过程中您遇到过哪些额外费用？欢迎留言分享~

（文章来源：21世纪经济报道）