“今年春节后的市况要比去年同期强得多”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括春节后的深圳楼市。最新数据显示，深圳二手房交易量已连续五周攀升，消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下，豪宅片区价格率先上涨。业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进一步活跃，2025年深圳房地产市场有望迎来小阳春甚至大阳春行情。

深圳二手房单周录得量实现5连涨

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，连续5周攀升，单周录得量超1800套，消费者购房意愿不断增强。 郑叔伦提到，2月下半月开始，深圳楼市逐步复苏，开发商率先推盘，吸引大量客户，看房人流络绎不绝，成功带动市场氛围。二手市场成交也快速回暖，日均成交恢复至去年12月水平。进入3月，二手房市场进一步活跃，带看、成交继续回暖。

乐有家监测的门店数据显示，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量创下新高，超过去年10月峰值的15%，成交量环比上涨2%，实现“5连涨”，稳居高位。与此同时，二手房源数量稳步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。

深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏表示，自2月初至3月中旬，二手房看房量持续攀升，每天看房量逐步增加，热门片区出现排队看房的景象。这些房源面积大多在110-160平方米之间，以改善型住房为主。改善型入市比刚需更快，目标更加明确。

核心区域成交价格止跌回稳

价格方面，机构监测数据显示，自2024年“929政策”实施后，深圳二手房成交价格止跌回稳。成交价格从“跌破6字头”，转变为在6.3万元/平方米—6.5万元/平方米区间小幅波动，部分核心片区价格回升。

片区结构上，豪宅片区率先上涨，10万元/平方米以上的片区由8个上升至11个。香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较去年底涨幅约5%-10%。当前，3万元/平方米- 5万元/平方米和5万元/平方米 - 7万元/平方米仍是主力价格段，合计占比72%。以福田区香蜜湖片区为例，2月下半旬至3月上半旬，诚心出售的房源基本售罄，新推出房源的挂牌价上浮了约5%-8%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场看房量、交易量保持活跃，交易活跃度与去年10月份相仿；客户入市周期缩短，二手房业主议价空间缩小。市场信心逐渐恢复，客户期望在核心区域找到低价房源的心态已转变，主动加价购房现象出现。

何倩茹认为，目前二手房市场活跃度高于新房，主要原因是新房市场入市量较低。不过新房销售量仍保持在较高水平，库存压力迅速降低。根据深圳中原研究中心数据，今年2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，环比下降5.4%，去化周期连续六个月回落。

何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅备案量达到978套，二手住宅备案量达到2288套。预计3月一手住宅备案量有望达到2500套，二手住宅备案量有望达到6000套，成交量或冲上高峰。

郑叔伦认为，2025年房地产市场将继续筑底，政策面将持续支持，成交将更加活跃，流动性增强，房价有望实现止跌企稳。

（文章来源：澎湃新闻）