AI导读：

华泰证券研报指出，自然资源部与财政部联合发布的土地储备专项债券通知，明确了收地范围、申报审核流程及资金收益平衡原则。广东、四川等地已公示拟使用专项债券收地金额约500亿元，北京、广东已发行424亿元专项债券用于土地储备，预计新政将加速专项债券落地，平衡土地供需，改善房企流动性。

华泰证券研报深度解析，3月11日，自然资源部与财政部联合发布了《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。此次通知的核心增量信息涵盖三大方面：首先，进一步细化了土地收购的范围；其次，明确了专项债券的申报与审核流程；最后，强调了资金与收益的综合平衡原则。据中指院最新数据披露，截至3月10日，广东、四川、吉林、江西等地已公示拟利用专项债券进行土地收购的金额总计约500亿元。此外，北京与广东已先行发行专项债券共计424亿元用于土地储备，其中广东独揽307亿元，且全部投入到闲置土地的回收工作中。我们预测，随着一系列规范性文件的陆续出台，地方政府将获得更为明确的操作指南，这将极大加速专项债券在土地收购中的应用，有效平衡土地市场的供需关系，改善房地产企业的流动性状况，为房地产市场筑牢“止跌回稳”的坚实基础。