◎记者张良

　　近日，上海证券报记者实地调研发现，3月以来上海二手房市场活跃度显著增强，部分小区10天内成交5套房，个别中介门店在周日一天内成交高达10套房，未成熟板块的看房量也大幅增加。根据安居客数据显示，截至3月11日，3月以来上海二手房成交量已达到10066套，较去年同期激增51%。

　　二手房市场成交活跃

　　春节假期结束后，上海二手房成交量持续保持强劲势头。上海市虹梅路宜山路路口附近的一家品牌房产中介透露，春节假期后，其门店二手房成交量表现良好，部分房东已有提价意向。目前，二手房成交周期一般在1到2个月，具体取决于挂牌价是否接近市场价，而成交价较去年底有所上升。

　　“我们这里的二手房成交周期在2周之内的占比更高。汇金路板块主要以总价200万元至300万元的房子为主，90%的客户属于刚需群体。”上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张表示，一些客户从去年就开始看房，近期观望情绪减弱，购房人数增加。据介绍，之前其门店周末一天可成交五六套房子，但在上周日（3月9日）一天内成交了10套。

　　“近期成交情况确实不错。3月以来，我们门店日均成交一单，主要是总价300万元左右的小户型房源。我还有一单总价1300万元的房子正在洽谈，目前房东还有一些贷款需要偿还，客户也能接受，双方接近签约。”地铁1号线莲花路站附近的某房产中介店长李佳（化名）说道。

　　李佳指出，该片区房子具有离地铁站近、总价较低等优势，门店旁边的一个小区在3月以来已成交5套房。“二手房议价空间有所缩小，以前能还价5%，现在基本上只有2%到3%的空间。一位客户上个月刚购房，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来准备出售他原有的房子。现在有几个客户紧盯着他谈，总价四五百万元的房子想让他降价十几万元都不愿意了。”李佳说道。

　　浦东新区御桥地铁站附近的房产中介告诉记者，有房东挂牌不到半个月就将房子售出。现在只要挂牌价随行就市，并且有诚意出售，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直较为稳定，尤其是学区房进入交易旺季，所以最近的成交量表现良好，但价格并未上涨。

　　“小阳春”行情基本确立

　　上海链家发布的最新监控数据显示，2月上海全市二手房成交量为1.5万套，环比下降4%，同比增长127%；成交金额达到514亿元，环比下降15%，同比增长136%。今年前两个月，上海全市二手房累计成交金额达到1120亿元，同比增长49%，成交套数为3.1万套，同比增长47%。

　　“2月上海二手房成交量同比增长127%，市场热度显而易见。春节假期后近800套的日均成交水平，已接近去年12月的高点。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出。

　　3月以来，上海二手房成交继续保持高位运行。安居客数据显示，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日合计成交2515套，成为今年以来成交量最高的双休日；3月8日，上海二手房单日网签成交1432套，刷新了单日成交纪录。上海链家数据显示，3月1日至12日，上海二手房成交量较1月同期增长68%，带看量增长31%。

　　在杨雨蕾看来，3月以来，上海二手房成交量和带看量较春节假期前有显著增长，这标志着“小阳春”行情的到来。安居客认为，“小阳春”行情已基本确立，短期内市场信心与活跃度将保持在高位。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月以来上海二手房成交恢复势头良好，近期一些偏改善类的购房需求不断入市，这有助于市场成交量的进一步稳定。此外，政策端持续释放积极信号，对于提升市场信心和改善预期都有很大帮助，叠加3月本就是房地产传统销售旺季，因此成交量表现不错。

　　同策研究院联席院长宋红卫指出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策导向逐渐扭转了楼市的观望情绪。成交量的上升是带动楼市信心最核心的指标，春节假期后上海二手房市场表现活跃，提振了卖方信心。通过挂牌价提高、议价空间收窄等现象，可见从量到价的传导效应已经开始显现。

　　“目前，上海部分二手房价格调整到位，从租售比的角度来看，属于优质资产范畴，无论是自住还是资产配置都比较合适。”宋红卫说道。

（文章来源：上海证券报）