从“像造汽车一样造房子”到“好房子”登上热搜，建筑业转型升级成为房地产政策端推动供给侧结构性改革的重要抓手之一。近日，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上透露，住建部将从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设，并在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》中，明确将住宅的层高标准提高到不低于3米。

国务院总理李强在政府工作报告中首次提及“好房子”，强调完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一表述标志着“好房子”成为今年房地产市场的重点工作，对房地产市场止跌回稳将形成良好支撑。

产业转型新赛道

自2023年起，“好房子”便成为房地产新发展模式的重要标志。倪虹多次强调，要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区、好社区、好城区，全面优化城市规划、建设和治理。他提出，“好房子”应具备好标准、好设计、好材料、好建造和好服务，像造好汽车一样造出“好房子”。

2024年，全国住房和城乡建设工作会议提出，要下力气建设好房子，在住房领域创造新赛道。围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。此次倪虹部长再次强调，未来住宅层高标准将提高至不低于3米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，层高提高将提升居住品质，适应当前房地产市场从“有没有”到“好不好”的转变。他强调，建设“好房子”将成为产业转型发展的新赛道，企业竞争将聚焦于新科技、高质量和好服务。

助力市场止跌回稳

2024年地方两会上，广东、重庆等19个省市明确提出建设“好房子”的目标。多个省市发布了相关技术规范，要求层高不低于3米。例如，山东青岛市、吉林省和广西南宁市均发布了“好房子”建设技术导则，对层高提出具体要求。

随着“好房子”建设的推进，改善型需求有望被激发，促进房屋循环和二手房市场活跃。然而，李宇嘉也指出，这一政策可能对存量在售项目造成影响，建议明确新规生效时间和过渡措施，降低对旧规下产品的冲击。

中指研究院研报指出，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，优化土拍规则，助力“好房子”建设。随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势。

（文章来源：华夏时报）