AI导读：

海南三亚市对“天正山河玺院”项目违规销售进行处罚，这是海南实行现房销售制度以来的首例公开处罚案例。随着多城推进现房销售试点，房地产销售模式将逐渐由预售制向现售制过渡，预计到2026年将迎来现房试点项目入市高峰期。

作为首个推进现房销售的省份，海南开出了首个关于现房违规销售的罚单，这一事件引起了广泛关注。

近日，海南省三亚市住房和城乡建设局发布通报，指出“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构在未取得《商品房现房销售备案》的情况下违规销售。三亚住建局接到举报后展开调查，发现该项目确实存在违法销售行为，三亚永基房地产开发有限公司违规收取了200万元购房款，并已将违规收取的款项全额退回。

同时，海南搏悦创展科技有限公司作为该项目的销售代理公司，也因代理销售不符合销售条件的商品房而受到处罚。三亚住建局依据《商品房销售管理办法》的规定，对两家公司进行了通报批评、警告，并责令限期改正。

据企查查显示，三亚永基房地产开发有限公司隶属于河北省衡水市天正地产集团，此次违规销售的是天正地产进驻海南市场的首个项目。该项目在2024年6月以超16亿元的高价竞得，并要求执行现房销售制度。

此次事件是海南实行现房销售制度以来的首例公开处罚案例。自2020年3月以来，海南正式实行现房销售制度，全国多城也开始推进现房销售。据克而瑞统计，2024年以来，至少30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件，试点范围不断扩大。

随着现房销售试点支持性政策的不断加力，房地产销售模式将逐渐由预售制向现售制过渡。预计到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。为此，上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，各地应积极制定商品房现房销售相关管理办法，加快构建房地产发展新模式。

（文章来源：第一财经）