继年初房价全国领涨之后，成都土拍市场再度升温，成为公众关注的焦点。3月11日，成都高新桂溪街道一64亩纯住宅地块，经过130余轮激烈竞价，最终以总价约27亿元、溢价率70.4%成交，楼面价高达31700元/平米，刷新了成都住宅地块楼面价纪录，成为首个突破3万元的住宅地块。

结合住建部近期关于“好房子”的发声，业内人士分析指出，成都土地市场表现积极，释放出止跌回稳的信号。在房地产市场从“有没有”向“好不好”的转变过程中，高端物业的投资、开发和销售将成为房企的重要聚焦点。成都通过调整设计规范、优化土地供应等措施，为“好房子”建设预留了充足空间。

核心城区热土拍出高价

成都土拍市场热度持续攀升，3月11日，核心城区三宗优质地块拍卖中，高新区桂溪街道64亩纯住宅地块尤为引人注目。该地块容积率为2，起拍楼面价为18600元/平米，经过招商蛇口、建发、金茂等十余家房企的激烈竞价，最终由招商蛇口以楼面地价31700元/平米、总价约27亿元摘得，溢价率高达70.4%，成为成都土拍史上楼面价最高的住宅地块。

近年来，成都“地王”纪录不断被刷新。据克而瑞监测数据，2021年至2025年，成都年度最贵住宅用地价格逐年攀升，从19600元/平米涨至31700元/平米。

自2020年7月成都住宅地块楼面价突破2万元大关以来，高价地块频现。截至目前，成都已有24宗地块楼面成交价超过2万元/平米，其中2025年仅2个多月内已成交6块，超过去年全年成交量的50%。

成都高价地块的溢价率也持续攀升，除本次高新南桂溪地块约70%的溢价外，2024年9月天府新区麓湖板块纯宅地也曾创下87%的溢价纪录。

从区域分布来看，近年来成都高地价地块多集中在主城区，如高新南、锦江区等地。

业内专家分析指出，当前成都土地市场表现积极，核心城市和核心地段将成为房企拿地的重点领域。在房地产市场转型升级的背景下，高端物业将成为企业聚焦的重点。

中指研究院成都公司总经理表示，开发企业对成都城市价值、投资价值充满信心，成都正积极响应“好房子”建设号召，为优质住房建设提供有力保障。

房价走势引关注

成都新房价格领涨全国，对土拍市场形成有力支撑。从国家统计局公布的70城房价指数来看，2025年1月成都新房价格环比上涨0.7%，连续第二个月领涨全国。

目前，成都热门板块部分楼盘新房价格已突破10万元/平米。高价地块的推出和成交，进一步推高了市场预期。

然而，面对攀升的地价和房价，不少购房者产生了担忧。业内人士建议，购房者应根据自身预算和需求，选择合适的购房区域和楼盘。

虽然整体价格上扬，但成都各板块房价差异较大。据安居客监测数据显示，锦江区、高新区等核心区域均价较高，而部分远郊区域均价则相对较低。

新房中介表示，成都主要是“一圈层”的新一代住房产品在涨价，而“二圈层”和“三圈层”的房价则相对稳定或略有下降。

（文章来源：华夏时报）