| 2025年3月12日星期三 |

NO.1 两部门明确专项债券支持土地储备，助力土地市场规范化

3月11日，自然资源部、财政部联合发布通知，明确地方政府专项债券支持土地储备，要求优先将处置存量闲置土地纳入储备计划。此举旨在提升土地储备项目融资收益平衡，促进土地市场规范化运作。地方各级自然资源主管部门需优选项目，确保成熟度与操作性，财政部门则负责专项债券发行管理监督，全流程监管。

点评：该政策或加速重点城市优质地块供应，引导房企投资向高能级城市聚集，改善房企现金流预期。中长期看，土地市场规范化或重塑行业信用扩张路径，但需警惕区域分化及房企拿地策略调整对政策效果的影响。

NO.2 成都3宗宅地溢价成交，揽金超50亿元，房企战略聚焦核心城市

3月11日，成都出让3宗宅地，总成交金额达50.65亿元，成交溢价率均超30%。其中，高新区大源地块由招商蛇口以总价约27亿元、溢价率70.4%竞得，创下成都涉宅用地楼面价新高。这反映出房企对核心城市优质地块的战略聚焦及长期信心。

点评：高溢价拿地或进一步强化市场对高端产品定价逻辑的预期，推动房企向“产品力驱动”转型，结合成都房价连涨及政策优化背景，市场前景乐观。

NO.3 融创天津项目获央企信托5.5亿元融资，助力项目施工建设

3月11日，融创天津梅江壹号院二期获大型央企信托融资支持，合作方拟出资5.5亿元盘活项目。此次融资到位将助力项目施工建设，有效盘活二期存量资产。今年以来，融创已先后获得多家金融机构支持。

点评：金融机构对优质项目的持续认可，强化了“央地协同”化解房企流动性风险的路径，为高能级城市核心资产注入信心。

NO.4 张增根辞去中国金茂主席等职务，陶天海接任，管理层平稳交接

3月11日，中国金茂宣布张增根因到达退休年龄辞职，由陶天海接任。陶天海拥有丰富的管理经验，此次人事调整正值中国金茂业绩扭亏为盈的关键节点。

点评：管理层平稳交接利于稳定投资者预期，但如何通过“城市运营”模式突破增长瓶颈仍是挑战。

NO.5 陈智恒接任招商积余总经理，推动数字化转型

3月11日，招商积余公告称陈海照辞去职务，陈智恒接任总经理。陈智恒深耕招商蛇口多年，推动数字化营销体系重构及智慧工地应用。

点评：此次人事调整反映了央企业务协同与干部培养机制，与招商积余战略高度契合。

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（文章来源：每日经济新闻）