AI导读：

中指研究院数据显示，2025年1—2月全国百强房企拿地总额同比增长26.7%，新房销售持续回稳。长三角、京津冀等重点区域市场态势良好，开发商在核心城市拿地窗口期出现。一二线核心城市及其都市圈区域成为楼市稳定基本盘，改善型需求崛起夯实良性循环。

中指研究院最新数据显示，2025年1—2月，全国百强房企拿地总额同比增长26.7%，止住了连续下跌的态势。这一增长主要得益于新房销售持续回稳的态势。据统计，百强房企1—2月新房销售总额为4480亿元，同比下降5.9%，但降幅大幅收窄。2月单月，百强房企销售额同比增长17.3%。

回顾2024年四季度，百强房企新房销售金额同比增长0.2%，结束了连续下滑态势。从2024年10月至2025年2月，商品房市场止跌回稳趋势明显，扭转了近年来房地产政策纾困效果边际效应衰减的预期，提振了开发商信心。长三角、京津冀等重点区域市场态势良好，进一步增强了拿地积极性。

克而瑞统计显示，2024年四季度沪深两地新房销售面积环比分别增长。重点二线城市如成都、杭州等环比增幅显著。同时，一线、二线城市新房价格指数连续回升，回稳态势明显。因此，开发商在核心城市拿地的窗口期出现。

从城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。这与近期优质改善型项目消化较快带动补库存有关。例如，上海、北京等地高品质改善项目入市，引发市场关注。这些项目设计优良，得房率高，推动了销售提升。

当改善型项目去化较快时，开发商存在补库存需求。同时，地方政府积极增加优质地块供应，取消了一系列限制，提高了项目盈利确定性。这使得开发商更加密集地在核心城市、核心区域补库存。大型开发商凭借优势能力，享受到了高品质项目的溢价和业绩贡献。

从拿地金额看，华润置地、中国金茂等企业位列前六。这些企业主要在一线城市及杭州等城市拿地、深耕，积极打造好房子。他们不仅是行业转型的先行者，也是稳定市场和行业的中坚力量。

一二线核心城市及其都市圈区域已成为全国楼市稳定的基本盘。近年来，开发商主动“去库存”，旧库存消化接近尾声。民企拿地积极性提升，土地市场开始触底反弹，从源头上带动下游商品房市场企稳。改善型需求的崛起进一步夯实了这一良性循环。

（文章来源：证券时报）