稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……日前，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，就住房热点问题作出回答和回应，信息量很大。这也让今年楼市政策的方向和行业发展的重点变得更加清晰。

打造高品质的“好房子” 激发改善型需求

打造高品质的“好房子”，激发改善型需求，成为稳定楼市的重要力量。倪虹部长提出“修订《住宅项目规范》，把住宅的层高标准提高到不低于3米”，这一表述引起了市场的广泛关注。在“好房子”竞争的时代，行业整体层面修订规范标准，将深刻改变市场供应。

市场成交数据显示，配套完善、功能全面、户型设计优良、智能化、采用新型材料的项目更受市场欢迎。中指院发布的百城楼市价格显示，新房价格自2023年下半年起增长，主要得益于优质项目的支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次层高标准调整，预示着“好房子”建设将迈出重要步伐，相关制度规范和实操工作也将加速推进。层高标准提升至3米，将显著提升居住舒适度，是产品力提升的关键。过去多限定为2.8米，增加层高虽会增加楼层层数和建筑面积，但新规下，房企产品创新设计空间加大，有助于其根据市场需求优化产品。存量房改造也应参照此标准调整优化。

广州“旧改”计划投资超千亿

城市更新、收购存量商品房将成为今年楼市的重要任务。倪虹部长提出，将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模，推进货币化安置。今年地方政府专项债安排4.4万亿元，部分将用于土地收储和收购存量商品房，支持地方自主决定收购主体、价格和用途。收购的商品房将优先用于保障性住房、城中村改造安置房等。

以广州为例，广州市住房和城乡建设局发布的2025年工作计划显示，广州城中村改造计划固定资产投资超1000亿元，筹建保障性租赁住房10万套。城中村改造将加快，老旧小区改造也将持续推进。

广州各区纷纷表示将加速推进城市更新。天河区、越秀区、海珠区、番禺区、增城区等地均提出了具体的城中村改造计划和目标。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城中村改造将迎来新的增量政策扶持，如专项债用作资本金和拆迁安置，货币化安置、房票安置将成为重要选择，有助于加速安置和消化商品房库存。城中村改造在资金平衡方面也将从单个项目平衡转向片区统筹平衡。

城中村改造、危旧房改造不仅能增加保障房和商品房供应，还能释放租赁和购房需求，促进改善型需求，补足公共配套短板，对大城市房地产市场稳定、住房供应体系稳定具有积极作用。

增量政策将为房地产市场创造稳定环境，促进新房和二手房循环，加速以旧换新，收购房屋用作宿舍、人才房、安置房等也将促进消费。

（文章来源：广州日报）