近日，宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局联合发布通知，调整宁波市契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，该政策将于3月10日起正式施行。

此次调整将购买宁波市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由原先的宁波市六区统一查询，调整为购房所在区的行政区域单独查询。这意味着，在缴纳契税时，更多住房将有机会按照首套标准认定，为购房者带来实质性的税收减免。

图源“宁波发布”

首套房认定标准放宽

调整前，宁波市六区被视为一个整体区域，对缴纳契税者的家庭住房套数进行查询。调整后，海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道、东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街道）、北仑区、奉化区各自独立作为查询区域。

购房者在申报缴纳契税时，其家庭首套房、二套房或三套房的认定，将直接影响契税的缴纳金额。例如，购房者在宁波江北区已有一套住房，在宁波奉化区也有一套，若再在鄞州区购买一套120平方米、计税房款360万元的住房，且此房为鄞州区首套，则调整前需缴纳契税10.8万元，而调整后仅需缴纳3.6万元。

据宁波市住建局数据，受春节及供应减少影响，2月宁波全市商品住宅成交1124套，市六区成交568套，环比降36.5%，同比降31.8%。

宁波市推出总额高达1.6亿元的住房购新配送消费券活动，3月1日至31日，在全市范围内参与活动的新建商品房项目住宅并完成网签的购房者，有机会获赠6万或10万消费券。随着“金三银四”楼市成交旺季的到来，宁波房地产市场有望迎来升温。

因城施策降低购房门槛

2025年政府工作报告强调推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，释放住房需求潜力。

各地正积极因城施策，减轻购房者负担。3月10日，苏州市住建局联合金融机构推出“三低一宽”特色金融产品，包括低首付、低利息、低月供、宽期限，旨在降低购房门槛。

“三低一宽”政策中，最低首付比例为15%，人才房票可抵首付款；符合征信条件者可享最低商业贷款利率；部分金融机构提供定制化购房贷款，前五年每月最低仅还100元本金，延长还款期限，减轻初期还款压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“三低一宽”的最大创新在于“低月供”，解决了降低首付后月供压力增大的问题。中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，该政策组合通过金融创新，为购房者提供多维支持，降低购房障碍，吸引人才落户。

严跃进强调，购房政策有助于降低购房成本，促进房地产市场向好发展。今年1月至2月，全国各地房地产市场呈现积极变化，购房积极性和节奏加快，好政策的出台将产生更积极的市场反应。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）