3月9日下午，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。这一举措引起了广泛关注。

从2.8米到3米，住宅层高“长个”背后是成本、容积率与居住品质的博弈。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，江苏省、江西省、湖北省、河南省等地自2024年以来均已调整住宅层高标准。那么，北京、上海等重点城市的住宅层高现状如何？住宅层高标准提升对住宅市场将产生什么影响？

“住宅层高提高到不低于3米”

倪虹强调，当前房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求转向高品质，建设“好房子”关系到人民群众的获得感和幸福感。为此，住建部正在组织编制“好房子”建设指南，并修订《住宅项目规范》，其中一项重要内容就是提高住宅层高至不低于3米。

层高是指从本层地板到上层地板的距离，购房时提到的高度多数是指净高。目前执行的标准是2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。但此次调整有望改变这一现状。

业内人士指出，目前层高能做到3米以上的项目并不多，尤其是对于高端买家来说，这是一个痛点。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次标准调整与“层高过低”带来的痛点有关，更高的层高符合现代人的居住习惯和心理需求。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，居民对居住舒适度的要求显著提升，层高标准的提高有助于实现更多住宅功能，优化室内采光和通风效果，为个性化装修设计提供更多可能性。

值得关注的是，自2023年底以来，多地对住宅层高标准进行了调整，包括江苏省、江西省、湖北省、河南省等均要求层高不小于3米。

自住建部部长倪虹提出“好房子”以来，多地出台新规倡导提高住宅层高。

北京普宅层高2.9米，高端住宅超过3米

从北京来看，2021年开始实施的《住宅设计规范》规定住宅层高不应低于2.8米。而去年11月印发的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》提出鼓励营造尺度舒适的户内高度。在实际建设中，部分改善项目的层高达到了2.8米以上。

在北京，一般普通住宅的建筑层高为2.9米，室内净高在2.6米-2.7米之间。而层高3米以上的基本是高端项目，其产品面积较大，面宽也大。目前，北京部分高端项目在层高上有所突破，如中建璞园、北京宸园等项目。

从上海来看，目前住宅设计标准是“住宅层高宜为2.8米，且不应大于3.6米。”在实际项目中，绝大部分新建商品住宅层高在2.9米及以上，部分高端楼盘层高达到3.15米以上。

住宅层高并非越高越好

虽然层高影响居住的舒适度，但此前中国住宅层高标准长期“卡”在2.8米。业内人士认为，提高层高会带来建筑成本的增加，同时影响到容积率和可售建筑面积，进而影响房价。

上海市住建委曾回复称，住宅产品需面向多层次人群，层高提高会增加建造成本，进一步提高年轻人的生活成本。此外，住宅层高的不同对项目的开发强度也有一定影响。

业内人士郭毅表示，提高层高会占用住宅的纵向空间，建安成本也会适当增加。然而，对于大户型、改善型产品来说，开发商愿意在层高上做一些突破，以提升居住舒适度。但对于刚需型产品来说，开发商对提升层高没有动力。

结合地块限高、容积率等调整层高是业内共识。住建部提出的层高不低于3米的标准是一个合理水平，但调整还需结合地块条件进行综合考量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着住房供应充足，居民开始关注住房品质，调整层高标准势在必行。未来，层高新规的实施将推动建筑业向更高质量发展，为居民提供更优质的居住环境。

（文章来源：新京报）