AI导读：

2025年政府工作报告提出“好房子”四大标准，房地产行业正从“有没有”转向“好不好”，多地出台新规细化住宅标准，推动行业转型。房企需重建盈利模型，从赚快钱转向谋长远，重塑建造流程，运用新型工业化+绿色化+智能化模式，推动行业高质量发展。

■王丽新

当前，我国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，住房发展正从“有没有”转向“好不好”。2025年全国两会期间，政府工作报告首提“好房子”，并明确四大标准：安全、舒适、绿色、智慧。年初，15省份宣布大力推进“好房子”建设。3月9日，住建部部长倪虹透露，正编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，拟将住宅层高提至3米以上。

“好房子”时代已来，将重塑房地产底层逻辑。首先，重构供求关系，推动行业转型。城镇化率超67%，商品房待售面积超7.5亿平方米，传统“规模至上”已无法满足居民需求，建设“好房子”迫在眉睫。多地出台新规，细化层高、隔音、采光等指标，为“好房子”建设扫清障碍。

“好房子”将深远影响楼市竞争格局。2025年，“好房子”项目将入市，意味着“速成式”住宅将失去市场。高质量、好设计的住宅将获更高去化率、变现速度及市场定价权，推动行业高质量发展。

其次，重建盈利模型，房企需从赚快钱转向谋长远。从“开发商”向“美好生活服务商”转型，房企需加大研发投入，升级建造技术，延伸服务链条，拓宽服务边界，轻重资产并重发展，探索“存量房改造+REITs”模式，开拓新增长点。

最后，重塑建造流程，运用“新型工业化+绿色化+智能化”模式，实现从“造房子”到“建生态”的产业跃迁。推广“绿色+智能”建造，强化科技赋能，打造智能建造产业体系，推动建筑业转型升级。

科技赋能建筑，如BIM技术、装配式建筑、3D打印技术等，均在稳步推进。未来，“好房子”工程将形成万亿元量级产业集群，推动行业向生态服务系统转型。房地产行业已转向精工细作，建设“好房子”正当其时，将重构土地、资本、技术、服务的组合逻辑，回归“居住本质”。

（文章来源：证券日报）