AI导读：

近期，楼市“小阳春”预期逐渐升温，二手房市场暖意明显。深圳二手房市场持续回暖，录得量连续5周攀升。全国范围内，重点城市二手房成交量同比上升。购房意愿增强，看房量和成交量快速回升。政策预期再起，市场在政策刺激下虽有改善，但内生修复动力仍不足。

近段时间以来，楼市“小阳春”的预期逐渐升温。作为观察楼市变化的重要窗口，二手房市场暖意明显。据深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）公布的最新数据，近期深圳二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升。

全国范围内，数据显示上周重点10城二手住宅成交量同比上升38.45%。月内累计成交方面，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交量较去年同期上涨26%。

购房意愿增强

3月10日，深房中协数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。深房中协指出，二手房市场持续回暖，消费者购房意愿不断增强。乐有家门店数据也显示，上周日深圳二手住宅单日看房量创新高，成交量环比上涨2%，实现“5连涨”。

记者在深圳多个片区采访发现，二手房带看量和成交量在春节后快速回升，但楼市热度主要以低价为推动力，房价维持稳定。业主表示，目前只有“低价”才能吸引客户看房。

同时，深房中协数据显示，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，环比上周增加1917套。

政策预期升温

重点城市二手房市场近期均有所回暖。麟评居住大数据研究院数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。月内累计成交方面，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，同比上涨26%。

深房中协指出，政策预期再起，市场在政策刺激下虽有改善，但内生修复动力仍不足。购房者关心政策变化，包括交易税费及限购政策等。

麟评居住大数据研究院认为，重点城市二手房成交规模保持较高水平，需求稳定。3月以来累计成交量高于去年同期，“以价换量”行情保持市场活跃度。预计随着利好政策出台及市场信心复苏，3月二手房市场热度将上升。

中指研究院认为，“止跌回稳”为今年房地产政策核心目标，预计多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，释放购房需求。各地将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等也有助于修复市场预期。

（文章来源：证券时报）