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苏州住建局联合金融机构推出“三低一宽”特色金融产品，包括低首付、低利息、低月供、宽期限，旨在降低购房门槛。其中，低月供政策尤为引人注目，购房者前五年每月仅需归还100元本金。此举有望激活购房需求，促进市场活跃度提升。

　　苏州打响了今年降低月供第一枪，推出特色化金融产品助力购房。

　　3月10日，苏州市住建局联合相关金融机构，出台了“三低一宽”特色金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），并叠加人才房票政策，旨在进一步降低购房门槛，为青年人、新市民购房置业提供便利。

　　其中，“低首付”政策允许购房者首付比例最低至15%，并可用人才房票等额抵扣首付款；“低利息”则针对符合征信条件的购房者，提供最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”政策下，部分金融机构提供定制化购房贷款，购房者前五年每月仅需归还100元本金，延长本金还款期限，大幅减轻购房初期压力。

　　苏州此次政策的亮点在于创新的“低月供”措施，前五年每月仅需归还100元本金，同时允许人才房票抵扣首付，进一步降低购房成本。这一政策受到市场广泛关注。

　　易居研究院副院长严跃进表示，苏州此次政策是金融产品创新的灵活举措，有助于激活购房需求。苏州住建局以吴中区本科学历购房者为例，详细阐述了政策带来的实惠。

　　多位分析师指出，苏州“三低一宽”政策中，“低月供”最具吸引力，给予购房者五年缓冲期。58安居客研究院院长张波认为，低首付、低利息已普及，而低月供及宽期限政策苏州首提，将对市场活跃度产生积极影响。

　　2月苏州房地产市场呈现“量升价跌”态势，新房成交面积环比增长6%，同比增长16%；成交均价环比下降24%，同比下降6%。库存方面，截至2月底，新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。

　　中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州政策通过金融创新形成多维支持体系，有利于缓解购房者初期资金压力，促进购房需求释放。然而，部分购房者对未来收入预期的不确定性依然存在，宽期限虽可缓解短期焦虑，但长期还款压力仍需关注。

　　对于苏州模式是否会被其他城市跟进，张波表示，苏州做法短期内有利提振购房需求，可能被复制以缓解楼市压力，但实际效果因市场差异而异。

（文章来源：财联社）