从去年9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到今年两会“持续用力推进房地产止跌回稳”，中央重要会议三次提及“稳定楼市”，措辞一次比一次严厉。在中央一再定调之下，广东的房地产市场将会发生怎样的变化？

近日，广东省房地产行业协会会长王韶在《相信的力量，再议“止跌回稳”》一文中分析预测：“止跌回稳”，分化是常态，是量价、企业、区域和业态重新洗牌均衡发展的开始。短期很难实现全国全面回稳，人口净流入的超大特大城市或许先行回稳。楼市止跌回稳的信号，对于广东的房地产市场具有深远影响。

去年广东楼市先抑后扬，观望情绪依然浓厚

王韶指出，去年四季度以来，国家、地方系列政策“组合拳”持续轮番加码。2024年广东楼市走势先抑后扬，总体有所回暖，第四季度商品房销售回暖明显，市场止跌回稳初显成效，但房地产开发投资、商品房新开工和竣工面积等先行指标仍未有明显改善，区域市场分化加剧，政策边际效应减弱，观望情绪依然浓厚。广东楼市的回暖迹象，虽然初显成效，但仍需政策支持。

王韶表示，影响“止跌回稳”原因复杂多变，但主因依然是消费者对房价和安全交付的信心不足，以及就业和收入预期降低。今年《政府工作报告》关于房地产的表述突出强调“塑造积极的社会预期”的重要性，全方位释放出稳定预期、激发活力的积极信号。市场预期的持续改善，是“止跌回稳”的关键。

在王韶看来，市场预期持续改善以及“止跌回稳”的实现，必须依靠政策利好和积极市场信号的延续。未来，政策目标将更精准，更注重短期和长期预期的收复。可以预见，2025年或进一步降准降息，居民购房负担大大降低，激发购房意愿。这将有助于推动房地供需平衡、稳定房价。

楼市重新洗牌，人口净流入的超大特大城市或先行回稳

王韶深入分析广东省的人口红利。据第七次全国人口普查，至2020年底，广东总人口居全国之首。从人口增量看，2000—2020年广东常住人口增量主要来自深圳、广州等城市，其年均增长率均在2.5%以上。这反映城市对人口的吸引力，也说明房地产市场分化的原因。

王韶分析，广东家庭代际关系日趋简单，规模不断缩小，对住房套数需求量也相应持续增加。尽管广东总体进入老龄化社会，但仍处于人口红利期，尤其珠三角城市更为明显。这意味着广东城市经济活力高，有利于住房市场持续平稳发展。

此外，数据显示，截至2020年，广东存在相当大的住房改善需求。对于楼市的“止跌回稳”，王韶认为需要信心和耐心，“分化是常态，是量价、企业、区域和业态重新洗牌均衡发展的开始”。他认为，“止跌回稳”短期很难实现全国全面回稳，但对于经济有潜力的城市，特色化、差异化错位发展或许才是真正出路！

（文章来源：南方都市报）