AI导读：

香港特区政府发言人回应标普全球评级关于香港银行和房地产市场的报告，称不同意标普报告中住宅物业供应过剩的观点，强调住房需求殷切。特区政府将继续密切监察市场变化，确保市场稳健发展。

3月7日，《每日经济新闻》记者从香港特区政府新闻处获悉，特区政府发言人针对标普全球评级发布的香港银行和房地产市场报告作出回应。该报告称香港楼市供过于求，但特区政府发言人表示异议。

标普报告指出，供过于求是香港住宅、商业及零售市场下跌的共同原因。然而，特区政府发言人反驳称，去年底香港私人住宅空置率为4.5%，与过去20年长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，显示目前住房需求殷切。

受益于利率下行、经济持续增长及人才流入，预计今年香港住宅物业市场将稳定发展。特区政府将继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度维持市场稳健。

对于非住宅物业，特区政府已采取措施稳定市场，并考虑将部分商业用地改划为住宅用途，增加用途灵活性。

截至2024年底，香港银行体系房地产贷款总额达3.4万亿港元，占总贷款约三分之一。其中，住宅按揭贷款占比56%，其余为地产发展及物业投资贷款。香港金管局密切监察银行稳健性，确保信贷质量和风险可控。

住宅按揭贷款方面，整体拖欠比率极低，反映借款人还款能力稳定。香港金管局逆周期宏观审慎监管措施下，楼市按揭比率稳健，供款与入息比率处于低水平。随着美联储减息，香港主要银行下调最优惠利率，按揭利率下降，楼价趋于稳定。

特区政府发言人同意标普关于香港银行应对商业房地产压力能力的观点，强调银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口可控，且已采取信贷风险缓冲措施。

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（文章来源：每日经济新闻）