去年底，全国住房城乡建设工作会议提出，2025年要持续推动房地产市场“止跌回稳”，其中住房公积金政策成为核心发力点，要求落实“四个降低”政策，以减轻购房负担。自2024年各地出台超过400条住房公积金相关政策后，今年开年以来，全国已有超过20个城市对住房公积金政策进行优化，进一步扩大制度覆盖范围，提升惠民便民力度。

住房公积金政策关乎民生福祉与房地产发展。业内认为，持续优化公积金政策将是2025年政策优化的重要方向，各地将在扩大普惠性、增强流动性、提升便捷度等方面持续发力。

中国房地产业协会副会长丁祖昱指出，公积金政策目前主要支持传统住房消费，对居住服务领域的赋能仍在探索阶段，建议扩大政策服务范围，如支付物业费等。

多地优化公积金政策保障住房需求

近期，多地进一步优化住房公积金政策，涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大使用范围等多个方面。其中，提高公积金贷款额度成为本轮政策调整的主要特征，不少城市将最低首付比例调整至20%，并针对高学历人才及多子女家庭提高贷款额度。

例如，大连市自2月28日起调整个人住房公积金贷款首付比例，不再区分家庭房屋套数及购房面积，统一调整为20%；硕士研究生、多子女家庭等可享受更高贷款额度。此外，宜昌、兰州等地将个体工商户、自由职业者纳入缴存范围，成都与重庆实现灵活就业人员缴存公积金互认互贷。

公积金使用范围也在拓宽，如中山市允许购买法拍房使用公积金贷款。同时，各地加速推进公积金服务数字化转型，简化提取流程，提高使用效率。

公积金制度改革仍有深化空间

据中指研究院监测，2025年以来，全国已有超20个城市推出公积金新政，优化方向主要为降低首付比例、提高贷款额度等。业内认为，持续优化公积金政策可减轻购房者负担，提振市场信心，促进房地产市场交易活跃度。

公积金新政对房地产市场的提振效应已初步显现，如厦门市新房成交量环比增长，长春市二手房交易周期缩短。随着政策持续优化，房地产行业信心也在持续提振。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，公积金政策优化力度自去年9月以来明显提升，未来应在扩大普惠性、增强流动性、提升便捷度上持续发力，如进一步下调贷款利率、推进数字化转型等。

中国房地产业协会副会长丁祖昱认为，公积金制度正由住房金融工具向综合性居住保障体系转型，建议扩大服务范围，包括支付物业费等。

（文章来源：华夏时报）