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2025年,全国多地持续优化住房公积金政策,包括提高贷款额度、降低首付比例等,进一步扩大制度覆盖范围,提升惠民便民力度,推动房地产市场止跌回稳。公积金新政对房地产市场的提振效应已初步显现,未来政策将持续优化。

去年底,全国住房城乡建设工作会议提出,2025年要持续推动房地产市场“止跌回稳”,其中住房公积金政策成为核心发力点,要求落实“四个降低”政策,以减轻购房负担。自2024年各地出台超过400条住房公积金相关政策后,今年开年以来,全国已有超过20个城市对住房公积金政策进行优化,进一步扩大制度覆盖范围,提升惠民便民力度。

住房公积金政策关乎民生福祉与房地产发展。业内认为,持续优化公积金政策将是2025年政策优化的重要方向,各地将在扩大普惠性、增强流动性、提升便捷度等方面持续发力。

中国房地产业协会副会长丁祖昱指出,公积金政策目前主要支持传统住房消费,对居住服务领域的赋能仍在探索阶段,建议扩大政策服务范围,如支付物业费等。

多地优化公积金政策保障住房需求

近期,多地进一步优化住房公积金政策,涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大使用范围等多个方面。其中,提高公积金贷款额度成为本轮政策调整的主要特征,不少城市将最低首付比例调整至20%,并针对高学历人才及多子女家庭提高贷款额度。

例如,大连市自2月28日起调整个人住房公积金贷款首付比例,不再区分家庭房屋套数及购房面积,统一调整为20%;硕士研究生、多子女家庭等可享受更高贷款额度。此外,宜昌、兰州等地将个体工商户、自由职业者纳入缴存范围,成都与重庆实现灵活就业人员缴存公积金互认互贷。

公积金使用范围也在拓宽,如中山市允许购买法拍房使用公积金贷款。同时,各地加速推进公积金服务数字化转型,简化提取流程,提高使用效率。

公积金制度改革仍有深化空间

据中指研究院监测,2025年以来,全国已有超20个城市推出公积金新政,优化方向主要为降低首付比例、提高贷款额度等。业内认为,持续优化公积金政策可减轻购房者负担,提振市场信心,促进房地产市场交易活跃度。

公积金新政对房地产市场的提振效应已初步显现,如厦门市新房成交量环比增长,长春市二手房交易周期缩短。随着政策持续优化,房地产行业信心也在持续提振。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,公积金政策优化力度自去年9月以来明显提升,未来应在扩大普惠性、增强流动性、提升便捷度上持续发力,如进一步下调贷款利率、推进数字化转型等。

中国房地产业协会副会长丁祖昱认为,公积金制度正由住房金融工具向综合性居住保障体系转型,建议扩大服务范围,包括支付物业费等。

(文章来源:华夏时报)