关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的热烈讨论。这一数据背后，深圳楼市动态备受瞩目。

　　近日，机构统计显示，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月急剧降至7个月，新房市场呈现“库存告急”态势。然而，这一数据是否意味着深圳楼市已经触底反弹，成为市场关注的焦点。

　　“新房去化周期是衡量城市市场动态供求关系的重要指标。通常，去化周期超过18个月即视为超过‘警戒线’，12个月以内是相对合理的状态，而6个月以内则显示供求关系紧张，可能引发房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波指出。

　　面对去化周期仅7个月的数据，多位分析人士表示，该数据可能受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素的影响，未必全面反映深圳市场真实情况。记者联系数据发布方及多家第三方机构发现，数据口径及计算方法的不同，是导致这一结果的重要因素。

　　房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。库存量及平均销售量的数值变动，均可对去化周期产生影响。从库存量来看，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，面积超过318万平方米，规模依然庞大。

　　深圳58安居客分析师吴春薇表示，深圳待售新房充裕，尤其是考虑到别墅及公寓等类住宅房源，体量更大。此外，2月恰逢春节期间，项目上市数量减少，导致新增供应量大幅下降。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，2月深圳项目入市数量显著减少，批售面积环比下降68.5%，入市面积大幅下降。从平均销售量来看，发布去化周期7个月的机构采用近6个月平均月度销售面积为计算口径，而行业一般以近12个月数据为基准。

　　据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅库存约去化周期约12.9个月，环比缩短0.9个月。中指院数据则显示，深圳新房可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。林波表示，深圳市场存在区域分化现象，热点区域库存不足，但外围区域去化仍面临压力。

　　邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月回落，但受春节假期影响，2月上半月市场低迷，下半月二手市场逐步恢复。吴春薇表示，除市中心核心区域优质新建住宅紧俏外，远郊地区项目去化情况不理想，预计三月份供应量将大幅增加，深圳市场新房并未到库存告急程度。

　　当前成交量很大程度上是以价换量的结果，虽然一些项目折扣减少，但主要是位置好、品质佳的项目。多数项目仍需低价吸引买家。2月新房、二手房价格均未止跌，市场主流仍是“以价换量”。中指院数据显示，2025年2月深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%；二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%。

　　林波强调，深圳楼市虽然得到修复，但并不意味着即将反转。按当前库存量及新房成交行情，深圳市场远未到供不应求的状态。

（文章来源：财联社）