全国各地正积极探索存量商品住房的收购途径。日前，湖北大学阳逻校区创新性地购置了武汉城建·水岸的352套存量商品房，用作学生宿舍，此举引发了广泛关注和热烈讨论。

作为首例高校“收储”案例，此举被认为具有多重意义：大学生们将有机会住进原本为商品住宅的江景房，开发商的去化压力得以减轻，同时，也为存量房收购提供了新的思路。

值得注意的是，3月5日的政府工作报告延续了既有的政策思路，明确提出要持续推动房地产市场止跌回稳，推进收购存量商品房，并在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大的自主权。

业内专家指出，武汉在此类领域的创新意识很强，为全国各地高校收房提供了宝贵的启示。这与两会政府工作报告提及的给予城市政府更大自主权的导向完全吻合。未来，各地可考虑利用存量房，为县中振兴提供住宿资源，满足家长陪读需求。

首例高校“抄底”存量房

近日，湖北省发改委官网披露了湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目的批复，显示该校将投资超1.9亿元，购买武汉城建·水岸的352套存量商品房，改建为学生宿舍。

这批商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积达37048.04平方米，将新增2800个学生住宿床位。此次购置的平均单价约4650元/平米，远低于此前的备案均价，显示了高校在收购过程中的议价能力。

湖北大学阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年级学生的通识教育任务。此次购置的存量房位于校区对面，不仅环境优美，还能有效缓解校区的住宿压力。

武汉城建·水岸以其江景房为卖点，此次被用作学生宿舍，让不少网友心生羡慕。同时，该项目的户型设计也引发了关注，三室两厅的户型是否适配学生宿舍成为热议话题。

值得一提的是，此次高校购置存量房用作宿舍是全国首个案例。湖北大学阳逻校区方面表示，此举既能满足住宿需求，又能帮助国企去库存，优化资源利用。

媒体评论认为，此举形成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式，充分展现了武汉在此类领域的创新意识。

存量住房有望加速去化

自开盘以来，武汉城建·水岸的去化速度一直较慢。尽管项目推出了特价房源，但降价并未能换来快速去化。截至2025年3月4日，该项目仍有大量住宅未售出。

武汉新房去化压力巨大，郊区库存是重要的压力来源。据监测数据，截至2025年1月末，武汉商品住宅库存面积高达1479.14万平米，库存去化周期在20个月以上。

房地产去库存是多方关注的重点。近年来，各地涌现了大量存量房收购案例，其中保障房是主流消化途径。政府工作报告提出，要推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。

业内专家指出，未来各地还需进一步开拓思路，利用存量房满足更多需求。比如，可开拓相关住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更安心。

（文章来源：华夏时报）