在今年政府工作报告中，“稳住楼市股市”首次写入经济社会发展总体要求，释放出推动房地产市场止跌回稳的信号。房地产产业链条长，对上下游产业带动作用明显，其平稳健康发展对宏观经济至关重要。推动房地产市场企稳，需从供需两端共同发力。

从需求端来看，政府工作报告提出，将因城施策调减限制性措施，加大城中村和危旧房改造力度，释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年，我国下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，交易环节税费降低，房地产市场出现积极变化。2025年，限制性措施进一步放宽，购房门槛和成本进一步降低，居民合理住房消费积极性得到调动。

从供给端来看，政府工作报告提出优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。同时，将盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，赋予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围，不仅能增加保障性住房供给，还有助于去库存，缓解房企资金链压力，促进房地产市场企稳。

保交房政策的实施将进一步增强购房者对房地产市场的信心。政府工作报告提出，发挥房地产融资协调机制作用，持续推进保交房工作，有效防范房企债务违约风险。已售逾期难交付房地产项目的出现，导致居民担心买到烂尾楼，影响购买新建商品住宅的信心。保交房的持续推进，增强了观望者信心，有助于房企资金链修复，对市场企稳形成助推。

构建房地产发展新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的关键。政府工作报告提出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化住房供应体系，加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地产全过程监管，整治市场秩序。

“好房子”首次写入政府工作报告，有望激发更多住房消费需求。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。提高住宅建设标准，构建支持住房品质提升的制度体系，支持房企打造好房子样板。推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，提升房屋品质。同时，提升物业服务质量，让居民获得更好的居住体验。

当前，房地产市场信心正在逐步提振。随着政策有效落实，房地产市场有望继续改善。从中长期看，我国新型城镇化尚未完成，刚需和改善性住房需求仍有潜力，“好房子”需求将持续增加，房地产市场发展新模式将逐步构建，助力房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：经济日报）