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近期，多个城市保障性租赁住房项目密集入市，带动低价租赁房源供应扩大。业内人士认为，保租房供应增加将有助于降低住房租金水平，激活内需、鼓励创业。预计多地将继续加快保租房筹集建设进度。

近段时间以来，多个城市的保障性租赁住房（简称“保租房”）项目密集入市，带动相对低价的租赁房源供应扩大。业内人士认为，随着保租房供应增加，住房租金水平有望继续走低，这将有助于降低成本，激活内需、鼓励创业。

加速入市

近日，福建泉州、昆明和成都均有保租房项目公开选房，武汉、上海、厦门、郑州等多地也传出保租房加速建设或项目即将入市的消息。深圳市南山区住建局已官宣18个保租房项目，共10404套房源入市，涵盖多个热门片区，租金最低仅为市场价六折。此外，深圳市光明区也出台了相关细则，采取多种配租方式，解决部分职工申请难题。

长租机构自如与全球知名投资公司达成战略合作，成立资产管理平台，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续将申请纳入保障性租赁住房体系。

记者梳理发现，各地在申请条件上多向新市民、青年人等群体倾斜，且租金具有竞争力。例如，成都成华区某保租房项目月租金价格在1300元至1800元之间，明显低于周边同类房屋出租价格。深圳市南山区住建局公示的保租房项目，租金最低为市场价的六折。

有利于平抑租金

2024年，保租房筹集建设进度加快，多省市已提前完成年度目标。中央多次明确支持收购存量商品房用作保障性住房，相关政策将抓紧明确。据测算，预计广州、上海、北京等八大城市到2025年新增入市保租房量将达到880万平方米。

上海易居房地产研究院副院长表示，各地推出的保障性租赁住房旨在解决当地住房需求，未来将通过保障房轮候库精准获悉城市潜在需求量。

广东省住房政策研究中心首席研究员指出，价格相对低廉的保租房供应增加，将有利于平抑租金。随着保租房供应增加，租金水平有望继续下降，这将有助于降低成本、激活内需、鼓励创业。同时，规模化租赁占比增大，租赁秩序改善，租房人体验也将越来越好。

中指研究院认为，保租房加快上市将对租赁市场产生逐渐显现的影响。市场化长租公寓将面临租客分流压力，需进一步提升产品吸引力。

（文章来源：证券时报网）