两会政府工作报告中对于房地产的表述历来备受关注。

　　3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。

　　此次政府工作报告对房地产的表述内容较去年底的中央经济工作会议更为详细，首次将“稳住楼市”写入政府工作报告总体要求，并提出“更大力度促进楼市健康发展”，这延续了去年底中央经济工作会议对2025年房地产的定调，充分显示了稳楼市对于今年保持经济稳定增长的重要性。

　　在2025年的政府工作任务中，房地产方面的表述变化主要包括：在房地产政策优化方面，明确提出“因城施策调减限制性措施”；在推进收购存量商品房方面，首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”；首次在政府工作报告中提出关于建设“好房子”的要求，并明确提出要“完善标准规范”等。

　　对此，证券时报·券商中国记者采访了多位业内专家，对上述三方面关注点进行最新解读。

因城施策调减限制性政策

　　政府工作报告对于房地产的表述内容，放在了“有效防范化解重点领域风险”部分，延续了去年中央经济工作会议精神，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

“虽然表述一致，但仍有新含义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，经过去年四季度和今年前2个月时间，止跌回稳的基础更好了，所以要进一步巩固好连续5个月向好的发展态势。

　　政府工作报告明确提出“因城施策调减限制性措施”，该表述在去年底中央经济工作会议中未有提及。中指研究院政策研究总监陈文静认为，2025年，核心城市有望继续调减限制性政策，同时，更多二线和三四线城市或将加大购房补贴力度、优化公积金政策等。

给地方收购存量房更大自主权

　　在推进收购存量商品房方面，政府工作报告首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。

“这是政府工作报告关于房地产的表述中特别引人注目的亮点。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，这有助于加快去库存，助力楼市止跌企稳，同时也将大幅增加保障性住房供给量。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟也表示，这有助于破除近一年来各城市在收购存量商品房工作推进过程中面临的关键瓶颈。

首提“好房子”建设要求

　　政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“这是政府工作报告首次提出关于建设‘好房子’的要求。”中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，“好房子”是民众的期盼，未来将会在建筑标准方面强化引领。

（文章来源：券商中国）