界面宏观

　　政府工作报告提出，有效防范化解重点领域风险，确保不发生系统性风险，坚守安全底线。为统筹发展与安全，坚持在发展中化解风险，力求高质量发展和高水平安全的良性互动。房地产领域仍是防风险的首要任务。

　　报告强调，持续推动房地产市场企稳回升，提出因城施策调整限制性措施、扩大地方政府在存量房收购方面的自主权、拓宽保障性住房再贷款使用范围、优化城市空间结构等关键举措。

　　“政府工作报告为房地产工作指明了方向，为今年房地产市场止跌回稳提供了清晰路径，将促进市场供求平衡。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产被置于防风险首位，凸显其重要性，影响地方财政稳定、居民获得感、安全感及经济基本面。尽管2024年底房地产有企稳迹象，但2025年初数据仍显示下跌，增量政策成为关键。

　　他强调，这与中央经济工作会议要求一致，一线城市政策也有调整空间。2025年房地产能否真正企稳，增量政策至关重要。

　　看点一：因城施策调整限制性措施

　　政府工作报告提出，因城施策调整限制性措施，加大城中村和危旧房改造力度，释放住房需求潜力。

　　严跃进认为，这是今年政策的重要导向，限购限售政策有调整空间。李宇嘉表示，城中村和危旧房改造主要满足刚需和改善需求，大城市是重点。预计2025年城中村改造将拉动大量住房需求。

　　看点二：扩大地方政府在存量房收购方面的自主权

　　政府工作报告指出，盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房收购，赋予地方政府更大自主权。

　　李宇嘉表示，合理控制新增供地，盘活存量用地和商办用地是关键。提高地方自主权，收购存量房是重大突破，有助于解决库存问题，稳定房价和市场预期。

　　看点三：拓宽保障性住房再贷款使用范围

　　政府工作报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，继续做好保交房工作，防范房企债务违约风险。

　　严跃进表示，收购房源类型将拓宽，后续商业和办公用房也可能纳入。融资协调机制的重要性进一步提升。

　　李宇嘉指出，完善融资协调机制，保障债权人和小业主利益，提升银行和购房者信心。

　　看点四：优化城市空间结构

　　政府工作报告强调，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

　　李宇嘉表示，城市空间应转向集约化、紧凑型发展，用地方式需基于人口和产业需求转变。严跃进认为，这有助于建设“好房子、好小区、好社区、好城区”，优化城市空间支撑“好房子”建设。

（文章来源：界面新闻）