AI导读：

全国人大代表姚劲波建议进一步保护承租人权益，控制年度租金涨幅在5%以内，并加强对中介租金价格的监测。当前租房市场快速发展，但存在恶意清退、随意提价等问题。姚劲波的建议引发网友热议，而住建部早有政策要求确保住房租赁市场供需平稳。

3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波的两会建议案公布。他建议进一步保护承租人合法权益，明确将年度租金涨幅率控制在5%以内，并加强对中介租金价格的监测与检查，以此稳定租房市场。

话题#建议房租年涨幅不得超过5%#迅速登上热搜，引发广泛关注。

当前，中国租房市场蓬勃发展，2024年全国租房人口已达2.4亿，预计2025年将接近3亿。然而，房产租赁市场上仍存在诸多问题，如恶意清退、随意提价等。

姚劲波建议，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助并加强宣传教育。同时，地方政府应设立押金托管制度，由第三方机构托管押金，退房时按合同规定退还，明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房东克扣押金的情况。

对于姚劲波的建议，网友看法各异。有人认为当前租金实际在下降，该建议缺乏实际操作空间；也有人认为房租应由市场经济自我调节。

据媒体报道，2024年受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，其中一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。集中式长租公寓市场同样承压，30城中28城租金累计下跌。

早在2021年，住建部已发布通知，要求确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。这一政策旨在解决新市民和青年人的住房困难问题，提高他们的居住质量，从而促进城市的竞争力和可持续发展。

（文章来源：证券时报）