AI导读：

全国人大代表姚劲波建议进一步保护承租人合法权益，明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内。当前中国租房市场快速发展，但存在恶意清退、随意提价等问题。姚劲波还建议设立押金托管制度，加强租客和房东的法律意识。

3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波公布了两会建议案，呼吁进一步保护承租人合法权益，明确提出应将年度租金涨幅率控制在5%以内，并加强对中介租金价格的监测与检查。此建议迅速引发社会关注，#建议房租年涨幅不得超过5%#的话题迅速冲上热搜。

当前，中国租房市场蓬勃发展，2024年全国租房人口已达2.4亿，预计2025年将逼近3亿大关。然而，房产租赁市场乱象频发，如恶意清退、随意提价、断水断电驱赶租客等问题屡见不鲜。

姚劲波建议，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助，并加强宣传教育。同时，他提议地方政府设立押金托管制度，由第三方机构托管押金，退房时按合同规定退还，以减少房东克扣押金的可能性。

对于姚劲波的建议，网友反应不一。有人指出，当前租金实际价格呈下降趋势，该建议缺乏可操作性。也有人认为，房租应由市场经济自我调节，行情不佳时，房子都难以出租。

据媒体报道，2024年受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。

早在2021年，住建部就发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确要求确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。住建部有关负责人表示，解决青年人、新市民住房问题是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。

（文章来源：证券时报网）