界面新闻记者 | 陈奇锐

　　3月3日，太古地产宣布广州聚龙湾项目正式定名为“广州聚龙湾太古里”。该项目位于广州荔湾区白鹅潭地区核心地段，2021年由珠江实业集团引入太古地产进行商业开发运营。据太古地产提供的文件，项目预计自2027年上半年起分阶段落成，而预热活动将从2025年底开始，包括快闪活动和展览。

　　广州现有高端零售项目包括广州太古汇和调改后的K11，以及以中高端美妆和轻奢品牌为主的天汇广场。其中，广州太古汇仍是奢侈品牌集中度最高的商场。

　　除聚龙湾太古里外，广州另一在建高端零售项目是白鹅潭万象城。而SKP在珠江新城马场的项目虽早已官宣，但进展缓慢，据称与建筑产权复杂和拆迁进度缓慢有关。

　　显然，广州的高端地产项目正在增多。

　　疫情结束后，众多奢侈品牌南下寻找机会。迪奥和香奈儿在2023年均选择深圳作为走秀地点，而Ralph Lauren则在罗湖万象城开设了华南首个“拉夫劳伦之家”。路易威登和香奈儿近期在广州太古汇开设了专为VIC客户服务的独立沙龙型门店。

　　品牌扩张需要契机，最直接的原因是广州和深圳的高端商场正在进行调改，释放出大量空铺，为需要拓展门店的品牌提供空间。奢侈品牌选址和装修时间较长，2023年和2024年的开店热潮，也与疫情期间高端消费回流推动奢侈品行业快速发展有关。

　　深圳和广州是奢侈品牌在北京和上海之外最先扩张的城市。然而，在后续更新迭代中，以成都为代表的新一线城市吸引了更多关注。华南地区由于新增高端购物中心项目少且临近港澳，虽奢侈品销售额高，但并非营销首选。这为品牌提供了填补市场空白的机会。

　　奢侈品行业自2023年年中开始遇冷，2024年行情进一步衰退。LVMH集团2024年收入同比下滑2%至847亿欧元，除日本外的亚太市场全年有机收入下滑11%。开云集团收入同比下滑12%至171.94亿欧元，除日本外的亚太市场营收跌幅达23%。

　　尽管如此，诸如聚龙湾太古里等即将入市的项目仍优先向奢侈品牌提供发展机会。

　　主要原因是广州缺乏继太古汇之后第二个奢侈品牌种类和层级齐全的高端商场。太古地产近年来推动旗下项目高端化，三里屯太古里和兴业太古汇分别引入了路易威登和巴黎世家等品牌。成都太古里也将划拨更多铺位面积给品牌设计多层旗舰店，旨在通过吸引高净值客群来减少经济变化对租金收入的不确定性。

　　最新数据显示，二月财新中国制造业采购经理指数（PMI）录得50.8，较上月回升0.7个百分点，创近三个月新高，表明制造业正在回暖。然而，消费品和中间品类仍存在用工收缩和通缩压力。

　　零售商业项目以销售消费品为主，保守心态将持续，但情况已有所好转。太古地产会将地下一层、二层和三层以上的铺位租给CHIC JOC等轻奢品牌和新兴运动品牌。这些品牌需要进入核心商场提升知名度，如今更易与强势运营商谈判。

　　聚龙湾太古里或将延续此招商组合，为新兴品牌提供南方市场发展机遇。

　　但受铺位面积和楼层曝光度影响，这些品牌进入商场后的加成作用有限。商业地产运营周期长，从落地到成熟往往需要五年甚至十年。这意味着聚龙湾太古里等商场未来还将进行多轮调改，为品牌提供新机会。

　　兴业太古汇初期为与恒隆广场差异化竞争，走轻奢和潮流路线，错过疫情期间高端消费回流趋势，近两年才确定高端路线。三里屯太古里北区也选择将北区全面改造成重奢聚集区。

　　未来趋势或许将逆向而行。疫情前，三里屯太古里北区走设计师品牌路线，因经济上升期内，消费者对新颖品牌形象和设计有更高接受度，而非仅青睐高保值属性奢侈品。

　　当聚龙湾太古里和其他中高端商场穿越当前经济周期，在消费者需求回归背景下，或将为更多中小型新兴品牌和设计师品牌提供铺位。兴业太古汇开业之初的沿街品牌是Kenzo，三里屯太古里北区为Paul Smith提供过大型门店。

　　更进一步，观夏等中国本土新消费品牌已具备大型旗舰店能力，而URBAN REVIVO等中国时尚品牌也在推动形象转变。若运营能力能与规模扩大同步，它们也能在聚龙湾太古里等新商场下一轮调改中获得优势。

（文章来源：界面新闻）