AI导读：

特朗普推出的“金卡”计划旨在吸引全球富裕人士投资500万美元获取美国永久居留权，但此举可能推高美国房价，加剧住房危机。房地产专家警告，该计划或将增加超高端房地产市场需求，外国投资者购房也将推高房价。


据房地产专家和研究欧洲移民激励措施的人士称，美国总统特朗普试图推出“金卡”计划吸引富有的移民到美国，这一举措可能会推高美国房价，加剧住房危机。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的经济学家警告，特朗普总统提出的500万美元“金卡”计划或将增加超高端房地产市场的需求。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，即便特朗普的计划不专门针对房地产投资，一旦实施，房价也可能上涨。因为只有超级富豪才负担得起500万美元的签证费用。他补充道：“如果他们能拿出500万美元，很可能有余力投资房地产，这将为超高端房地产市场带来更多需求。”

上周，特朗普宣布了新的移民政策，计划推出投资500万美元以上才能获得的“金卡”，取代现行的EB-5投资移民签证计划，旨在吸引全球富裕人士投资美国，并为其未来公民身份铺路。特朗普将“金卡”比作升级版的“绿卡”，并宣称该计划将提振美国经济，填补财政窟窿。目前，美国国债规模已超36万亿美元。

尽管“金卡”计划细节尚不明朗，但专家们警告，若允许富有的外国投资者投资房地产获取签证，或将直接推高美国房价。Henley & Partners North America的管理合伙人Basil Mohr-Elzeki表示，外国投资者购买市中心住宅，将使房地产市场过热，令当地人难以负担。

全球多国推出过类似“金卡”的签证移民计划，外国投资者投资特定基金，将获得合法居留权或公民身份。但其他国家经验显示，此类计划最终都推高了房价。例如，葡萄牙“黄金签证”计划吸引外国投资，却导致房价扭曲，居民难以负担。50万欧元最低投资额被卖家利用，房价十年内翻倍。

分析指出，尽管当地房地产市场低迷，但对2012年至2014年购房者而言，葡萄牙房价翻倍是一笔划算的交易。西班牙已停止向购房外国人发放“黄金签证”，希腊“黄金签证”计划也导致租金和房价飙升，居民无力购房。

（文章来源：财联社）