新华财经悉尼3月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年2月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）结束了此前连续2个月的环比下降趋势，反弹0.3%。这一反弹超出市场预期的0.2%涨幅。

　　同比来看，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数增长3.8%，虽然略低于1月的同比涨幅4.3%，但仍显示出市场回暖的迹象。

　　报告指出，2月全国房价环比涨幅虽小，但多数首府城市和乡镇地区房价普遍上涨，仅达尔文房价环比下降0.1%，维多利亚州乡镇地区房价环比持平。这显示出房地产市场的整体复苏态势。

　　CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，澳央行降息预期的落实正在改善住宅地产买家的信心。随着房价小幅上涨，澳大利亚住宅地产市场的拍卖清盘率也有所提高，各主要拍卖市场的拍卖清盘率已回升至长期平均水平。这进一步印证了市场回暖的趋势。

　　他同时指出，市场状况的改善也可能受到新发布“待售”房源数量减少的影响。截至2月23日的四周内，各首府城市新房源数量较去年同期和之前五年平均水平均有所下降。劳利斯认为，新房源数量的减少可能会对房价造成上行压力，特别是在当前买家情绪高涨、购房行为活跃的背景下。

　　数据显示，2月澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.59万澳元（约合人民币369.51万元）。其中，8大首府城市的住房价值中位数约为89.66万澳元，乡镇地区住房价值中位数约为66.2万澳元。

　　在澳大利亚5个主要首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在2月分别环比上涨0.3%和0.4%，同比则分别上涨1.1%和下降3.2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值也呈现出环比上涨的趋势，同比涨幅更是分别达到9.7%、11.9%和14.3%。其他首府城市中，霍巴特和堪培拉住房价值环比上涨，而达尔文则环比下降。

　　此外，2月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.6%，达到去年5月后的最高水平。尽管仍低于去年和前年同期水平，但同比涨幅仍远超疫情前平均水平。劳利斯表示，住房租金走势具有季节性，随着家庭规模扩大和海外净移民正常化，房租增长预计将放缓。

（文章来源：新华财经）