本报记者梁宝欣深圳报道

2025年2月26日，香港特区政府财政司司长陈茂波于《财政预算案》中指出，香港商业房地产面临挑战，写字楼空置率近年处于高水平，未来供应充足，政府决定不推售商业用地，让市场消化现有供应。此举或影响香港楼市房产市场。

陈茂波还表示，考虑将部分商业用地改划为住宅用途，提供更多用途弹性，并推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地换地完成期限。

据悉，香港新财年卖地计划包括八幅住宅用地，预计全年潜在土地供应可供兴建约13700个单位，与《长远房屋策略》预计的私人房屋年度需求相近。

甲级写字楼空置率创新高

仲量联行数据显示，2024年香港整体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，创25年新高，受中环新落成项目影响。五大商业区中，四个地区空置率稳定，三个呈现改善迹象。租金方面，整体市场租金下跌8.6%，中环跌幅达12.0%。

香港甲级写字楼租金变化。图源：仲量联行

仲量联行还指出，由于利率高企和租金前景疲弱，2024年香港主要商用物业资本价格均下跌，甲级写字楼资本价格下降9.8%。

香港投资市场指标变化。图源：仲量联行

香港差饷物业估价署数据显示，2024年12月香港核心地区甲级写字楼租金指数同比下跌，售价指数亦大幅下降。此外，仲量联行《香港地产市场观察》报告显示，截至2025年1月底，香港甲级写字楼整体空置率微升至13.3%，但部分分区市场空置率有所改善。

与经济发展密切相关

地产经济学家邓浩志表示，香港写字楼空置率高企与经济密切相关，财政赤字明显，经济增速放缓，导致商办物业需求下滑。他还指出，香港联系汇率制度导致利息高企，对物业和经济产生冲击。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，香港写字楼空置率高，原因包括产业调整致使部分企业外迁，以及国际贸易模式转变导致对香港写字楼需求减少。此外，内地城市在国际贸易、金融等领域的发展也降低了对香港的依赖。

写字楼市场波动影响地产商业绩

香港写字楼市场波动已对相关地产开发商业绩产生影响。新鸿基地产2024/25财年半年度业绩报告显示，香港物业投资组合总租金收入略有下降，主要是写字楼和商场续租租金双降。希慎兴业2024年度业绩报告亦显示，香港写字楼营业额下降。

对于香港特区政府停止推售商业用地的影响，李宇嘉认为可释放积极信号，提升市场信心。但邓浩志指出，此举对消化已空置物业帮助有限，物业消化最终需通过经济复苏创造更多需求。

（文章来源：华夏时报）