AI导读：

2025年2月，北京二手房市场成交、挂牌量双增，机构数据显示市场逐渐升温。新年以来，多项楼市利好政策出台，包括公积金贷款利率下调等，推动市场回暖。预计3月成交量将继续维持高位。

3月1日，北京住建委官网统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，但同比增长高达87.6%，楼市回暖趋势明显。

机构数据显示，春节后第二周起，北京二手房市场逐渐升温。2月中下旬，购房者看房节奏明显加快。链家系统显示，目前北京二手房挂牌量已达152438套，较年初增加约6000套。

2月北京二手房市场成交、挂牌双增长

麦田房产统计数据显示，截至2月27日，北京二手房带看量环比增长16.3%，呈现逐周上升趋势；挂牌量增长5.1%，在售库存显著增加。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房市场挂牌房源数量较春节前明显增加，春节前整体市场挂牌量约为14.6万套，而春节后已突破15万套。

业内人士分析，年初北京二手房市场挂牌量上升原因有三：一是部分业主年前下架房源观望市场，年后再挂牌；二是春节期间家庭换房决定增多，节后挂牌旧房；三是年后市场恢复期，成交量复苏带动挂牌量增速。

麦田分析师表示，节后市场表现延续春节前热度，购房者信心增强。积压购房需求及入学需求支撑下，预计3月市场将维持高成交水平。

政策利好显现

新年以来，北京楼市多项利好政策出台。

自2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调。首套自住住房5年以下贷款利率降至2.35%，5年以上为2.85%；二套自住住房5年以下贷款利率为2.775%，5年以上为3.325%。

1月20日，北京住房公积金管理中心推出“提取住房公积金直付房租”业务，加大对缴存人租赁住房支持。

2月13日，北京市规划自然资源委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，提出增加阳台、允许挑空空间等措施，提高住宅得房率。

张大伟认为，新政推动下，楼市积极变化显现。尽管2月为春节月，但北京市二手房网签成交量仍超万套，同比大幅上涨。预计3月网签成交量将达1.8万套左右。

（文章来源：中国证券报）