AI导读：

无锡市梁溪区推出全国首创的“共有产权商品房”试点政策，购房者需持有不低于50%产权，剩余部分由共有公司持有，6至10年内可回购。市场反应分化，主要吸引短期资金压力较大群体。该政策为住房保障机制提供新路径。

2月28日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布了全国首创的“共有产权商品房”试点政策。3月1日，记者实地探访发现，部分试点楼盘如梁溪区锦尚天华项目，在政策推出24小时内即有4组客户完成报名。

根据公告，购房者需持有不低于50%的产权份额，剩余部分由共有公司持有，可在6至10年内回购。购房者需按产权比例承担税费及维修基金，同时全额支付物业、水电等费用，并需按月缴纳共有公司产权部分的租金。

记者走访发现，市场反应分化。此次试点的7家楼盘均为梁溪城发集团旗下项目，涵盖不同需求层次。锦尚天华项目受到较多关注，已有近10组客户到访咨询，其中4组报名。

以97平米户型为例，总价约190万元，购房者首付最低14.25万元，月供约3500元，叠加预估每月1000-1500元共有产权租金，月供降低。但贷款利息与产权租金相近。

房产中介表示，该政策主要吸引短期资金压力较大的群体，如为子女购置婚房的个体经营者。共有产权商品房在6至10年后回购时，可选择贷款回购，回购价格可按合同价或评估价。

作为全国首个“半购半租”共有产权商品房试点，无锡的探索为住房保障机制提供了新路径。政策能否在降低购房门槛与保障长期权益间取得平衡，将成为推广的关键。

（楼市房产资讯来源：海报新闻）