财联社2月28日讯（记者齐灵）在欧美房地产市场出现疲态之时，被誉为“中东明珠”的迪拜房地产却持续繁荣，量价齐增，吸引了大量海外投资者的目光。迪拜的房地产成为新的投资热土。

　　第一太平戴维斯中东（Savills Middle East）近日发布的报告显示，2024年，因投资者信心强劲和高质量房地产需求不断增长，迪拜住宅房地产市场经历了非凡的一年。交易量创下历史新高，同比增长47%，凸显了迪拜对高净值个人和全球投资者的吸引力。迪拜房地产的繁荣景象，对海外投资者，包括中国投资者来说，意味着新的机遇。

　　第一太平戴维斯中东住宅代理租赁与销售主管Alec Smith在接受财联社记者专访时表示，“2024年，海外投资者，特别是高净值人群，对迪拜房地产市场，尤其是豪华房产领域，表现出浓厚兴趣。迪拜已成为全球投资的热门目的地。”

　　他指出，无论是公寓还是别墅市场，期房项目都占据主导地位。重点细分板块的房产持续开发，吸引了众多本地和海外买家。据第一太平戴维斯的数据，2024年期房销售占比高达68%，较2023年大幅上升。开发商为满足市场需求，全年推出了超过50,000个单位，同比增长25%。

　　注：蓝线为期房2023-24年月度销量趋势，红线为现房，来源：第一太平戴维斯

　　由于吸引人的付款计划和巨大的投资潜力，知名开发商推出的高质量项目往往在几周内即售罄。

　　海外投资追捧迪拜房产

　　在分析迪拜房地产市场繁荣的原因时，Alec Smith指出，高租金回报率、资本增值以及商业友好环境等独特优势，使迪拜成为海外投资者的首选。2024年，迪拜高端住宅价格增长位列全球前五，豪华别墅升值8%，公寓升值3%。租金也实现稳定上涨，公寓和别墅租金涨幅分别达16%和13%。

　　据第一太平戴维斯发布的高端地产租赁市场报告，2024年迪拜高端房产的租金回报率是5.3%，在全球大城市中排名第二，仅次于美国洛杉矶。而迪拜核心地段的租金收益率通常在5%至7%之间。

　　当地豪宅市场需求增长前所未有，主要得益于超高净值人群的大量涌入。2024年，当地1000万迪拉姆以上的交易同比增长23%。海外买家及外籍人士贡献了交易总量的75%-80%。

　　迪拜的安全稳定环境、个人所得税免征以及强大的监管框架，也是吸引投资者的重要因素。此外，全年阳光普照、一流海滩和豪华度假村，以及蓬勃发展的经济、卓越的基础设施和多元包容的人文风情，使迪拜成为理想的居住地。

　　Alec Smith预计，得益于投资者信心强劲和豪华楼盘及期房项目需求的持续增加，迪拜房地产市场有望在2025年继续保持增长。

　　政府助力房地产发展

　　迪拜政府已将房地产视为经济支柱产业。去年10月推出的《迪拜房地产战略2033》计划到2033年使该行业GDP贡献翻一番，交易量增加70%。为吸引更多投资者，迪拜推出了多项友好政策，如房地产投资超200万迪拉姆即可获得黄金签证资格，免征房产税、资本利得税及遗产税等。

　　在人口增长、基础设施项目推进和外国投资增长等因素推动下，迪拜房地产市场未来需求前景强劲，尤其是豪华地产领域。众多家族办公室和超高净值人群通过购置优质房产实现财富多元化配置。

（文章来源：财联社）