2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，吸引了众多房企参与竞拍。

据了解，这5宗地中，最终4宗以溢价成交，1宗以底价成交，总成交金额高达约64.8亿元。其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率分别高达46.5%和45.94%；滨江集团则竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率为22.39%。

至此，杭州2月份的土拍活动圆满收官，总成交金额达到了179.5亿元，土地市场热度持续不减。证券时报记者统计发现，2月份杭州共出让14宗涉宅用地，其中12宗以溢价成交，且10宗的溢价率超过了20%，最高溢价率更是达到了惊人的72.48%。

业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持高位运行，优质地块的溢价率和楼面价均有望再创新高。杭州本土房企将持续发力，外地房企的拿地积极性也有望进一步提升。

一日4宗地高溢价成交

2月28日，杭州共出让5宗涉宅用地，分别位于萧山区（2宗）、西湖区、拱墅区和富阳区。这些地块的总出让面积为158709平方米，总规划建筑面积为337990.5平方米，总起始价为47.647亿元。最终，4宗地块以溢价成交，1宗地块以底价成交，总成交金额约为64.8亿元。

具体成交情况如下：

西湖区双桥单元地块：该地块为住宅用地，出让面积为31877平方米，规划建筑面积为73317.1平方米。经过54轮竞价，最终由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价为18477元/平方米，溢价率高达46.5%。

萧山区世纪城核心单元地块：该地块同样为住宅用地，出让面积为23540平方米，规划建筑面积为63558平方米。经过66轮竞价，最终由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价为36486元/平方米，溢价率为45.94%。

萧山区江南科技城南单元地块：该地块为住宅用地，出让面积为52254平方米，规划建筑面积为88831.8平方米。经过37轮竞价，最终由保亿置业和国丰集团联合体以16.04亿元竞得，成交楼面价为18053元/平方米，溢价率为28.95%。

拱墅区石桥单元地块：该地块为住宅用地，出让面积为27934平方米，规划建筑面积为61454.8平方米。经过31轮竞价，最终由滨江集团以10.66亿元竞得，成交楼面价为17347元/平方米，溢价率为22.39%。

富阳区鹿山地块：该地块为商业商务兼容住宅用地，出让面积为23104平方米（其中商务金融19639平方米，住宅3465平方米），规划建筑面积为50828.8平方米。该地块最终由富阳山水置业以底价1.36亿元竞得，成交楼面价为2683元/平方米。

2月杭州土拍总额达179.5亿元

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州2月份土拍活动圆满收官，总成交金额高达179.5亿元，市场热度持续不减。除富阳地块外，其余地块的平均溢价率高达37%。浙系本土房企积极补仓，绿城高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团也成功落子石桥单元。

对于未来杭州土地市场趋势，高院生认为市场信心已有所修复，2025年宅地出让规模有望回升，供地速度也有望加快。预计将有超110宗地块计划推出，全年宅地成交规模可期。供应仍以主城核心区为重，低密地块、改善属性地块仍将主导土拍市场。

同时，他也指出房企当前货值储备有限，因此在2025年的拿地过程中将趋于谨慎，以求稳为主。去化流速和利润仍将作为房企的首要考量因素。杭州本土房企将持续发力，外地房企的拿地积极性也有望进一步提升。

（文章来源：证券时报，关键词：杭州土拍、溢价成交、土地市场热度、房企拿地）