AI导读：

重点城市高溢价地块成交带动平均溢价率再创新高，2月以来北京、上海、杭州等地高总价地块频现高溢价成交，业内人士预计上半年土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现。

　　在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高，土地市场持续升温。

　　据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地高总价地块频现高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%，为2021年7月以来首次突破10%。

　　业内人士预计，上半年重点城市土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现，并蔓延至更多城市，特别是具备“低库存+强购买力”双重优势的区域，地价回暖趋势明显。

　　重点城市土地溢价率创新高

　　2月，尽管土地成交面积有所下降，但北京、上海、杭州等地高总价地块的高溢价成交，推动土地成交金额同比上涨，平均溢价率再创新高。

　　克而瑞数据显示，截至2月25日，全国300城土地供应环比下降22.6%，成交面积环比下降52%，但成交金额同比上升39%。其中，一线城市成交金额环比上升27%，因优质地块成交占比上升，平均楼板价环比增加48%。

　　重点监测城市平均溢价率升至13.4%，较上月增加4.7个百分点，土地市场热度不减。

　　上海、北京、杭州等地成交金额超百亿元，高溢价地块频现。在成交金额TOP10城市中，6个城市平均溢价率超10%。成交总价TOP10地块中，6宗地块溢价率超20%，杭州城东新城安琪儿46号地块更是拍出72.5%的高溢价。

　　此外，多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城、郑州金水区等地。

　　上半年市场热点有望延续

　　今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，三四线城市则以底价成交为主，市场热度分化明显。

　　上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，在房企注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，优质宅地成为房企首选。土拍热度强化市场预期，形成正向循环。

　　预计上半年将有更多高溢价优质宅地涌现，土地热度从核心城市向外扩散，新房成交向好、库存控制得当的板块土地热度将率先回升。

　　对于三四线城市而言，需借助政策窗口，严控供地规模，聚焦核心区供求调整，以实现市场预期的渐进式筑底。

（文章来源：证券时报）