AI导读：

2月以来，北京、上海、杭州等地多宗高总价地块高溢价成交，推动重点监测城市平均溢价率飙升至13.4%。业内人士预计上半年重点城市土地市场热度有望延续，预计将涌现更多高溢价优质宅地，且热度有望蔓延至更多城市。

在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高，土地市场呈现火热态势。据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地多宗高总价地块高溢价成交，推动重点监测城市平均溢价率飙升至13.4%，为2021年7月以来首次突破10%大关。

业内人士分析，上半年重点城市土地市场热度有望延续，预计将涌现更多高溢价优质宅地，且热度有望蔓延至更多城市。尤其具备“低库存+强购买力”双重优势的区域，或将率先迎来地价回暖。

重点城市土地溢价率创新高

2月，尽管土地成交面积同比环比双降，但北京、上海、杭州等地高总价地块的高溢价成交依然亮眼，拉动土地成交金额同比大幅增长，平均溢价率再创新高。

数据显示，截至2月25日，全国300城土地供应环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积环比下降52%，同比下降6%；但成交金额却同比上升39%，其中一线城市成交金额环比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，2月平均楼板价环比上月同期增加48%。

重点监测城市平均溢价率达到13.4%，较上月增加4.7个百分点，创近年来新高。其中，上海、北京、杭州等地成交金额超百亿元，高溢价地块频现。

此外，多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城、郑州金水区等地块均拍出高溢价率，上海静安高品质袖珍地块若成功通过公示期，也将刷新上海地价纪录。

上半年市场热点有望延续

今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主，市场热度分化明显。

专家指出，这背后凸显了市场热度的分化与房企投资逻辑的转向。在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，优质宅地成为房企低风险配置的首选。预计上半年将有更多高溢价优质宅地涌现，且热度有望向更多城市蔓延。

同时，专家预测上半年土地市场将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态；二是土地热度回升范围将从核心城市的核心板块向外扩散。

对于三四线城市而言，仍需借助政策窗口，严控供地规模并聚焦核心区供求调整，以实现渐进式筑底。

（文章来源：证券时报）