在重点城市高溢价地块成交的推动下，土地市场平均溢价率再创历史新高。据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地的高总价地块以高溢价成交，带动重点监测城市的平均溢价率飙升至13.4%，这是自2021年7月以来的首次突破10%。

业内人士预测，上半年重点城市的土地市场热度有望继续延续，更多高溢价优质宅地将涌现，并可能扩散至更多城市。特别是那些具备“低库存+强购买力”双重优势的区域，有望率先迎来地价回暖。

重点城市土地溢价率创新高

2月，尽管土地成交面积同比环比均有所下降，但北京、上海、杭州等地的高总价地块仍以高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。截至2月25日，全国300城土地供应环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积环比下降52%，同比下降6%；成交金额同比上升39%，其中一线城市成交金额环比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，平均楼板价环比上月同期增加48%。

值得注意的是，重点监测城市的平均溢价率达到13.4%，较上月增加4.7个百分点，创近一年半以来新高。其中，上海、北京、杭州成交金额超过100亿元，多个城市如杭州、成都、苏州等均有高总价高溢价地块拍出。在成交金额TOP10的城市中，有6个城市的平均溢价率超过10%。成交总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率超过20%，杭州城东新城安琪儿的46号地块更是拍出了72.5%的溢价率。

此外，多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城5天内两次刷新板块地价纪录，郑州金水区一宗宅地拍出87%的溢价率，创近三年新高。上海静安的高品质袖珍地块，若在3月1日成功通过公示期，将以16万元/平方米的单价刷新上海地价纪录。

上半年市场热点有望延续

今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，但三四线城市仍以底价成交为主。这背后凸显了市场热度的分化与房企投资逻辑的转向，也折射出各地稳市场进程的差异。上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。预计上半年将有更多高溢价优质宅地出现，并可能扩散至更多城市，新房成交表现向好、潜在库存控制得当的板块土地热度有望先一步回升。

上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态；二是土地热度回升范围从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。对于大部分三四线城市而言，仍需借助政策窗口，严控供地规模并聚焦核心区供求调整，以实现渐进式筑底。

（文章来源：证券时报）