在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。这一趋势不仅反映了土地市场的热度，也预示着未来房价的可能走向。

据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地的高总价地块频繁以高溢价成交，带动重点监测城市的平均溢价率攀升至13.4%，创下自2021年7月以来的新高。这一数据表明，土地市场的热度正在持续上升。

业内人士预计，上半年重点城市的土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现，并可能蔓延至更多城市。其中，“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。

重点城市平均溢价率再创新高

2月，尽管土地成交面积同比环比持续回落，但北京、上海、杭州等地的高总价地块仍以高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再次刷新纪录。

据克而瑞研究中心统计，截至2月25日，2月全国300城土地供应环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积环比下降52%，同比下降6%；成交金额同比上升39%。其中，一线城市成交金额环比下降4%，同比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，2月平均楼板价环比上月同期增加48%。

值得注意的是，重点监测城市的平均溢价率达到13.4%，较上月增加了4.7个百分点，这是自2021年7月以来首次突破10%。其中，上海、北京、杭州的成交金额均超过100亿元，多宗高总价高溢价地块拍出。

此外，多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城、郑州金水区等地块均拍出了高溢价率，显示出土地市场的强劲势头。

上半年市场热点有望延续

今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主。这一分化现象凸显了市场热度的差异和房企投资逻辑的转向。

上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。预计上半年将有更多高溢价优质宅地出现，并蔓延至更多城市。

丁祖昱进一步分析称，上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态；二是土地热度回升范围将从核心城市的核心板块向外扩散。

对于三四线城市而言，仍需借助政策窗口严控供地规模并聚焦核心区供求调整，以实现渐进式筑底。

（文章来源：证券时报）