在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高，土地市场持续升温。

　　据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地多宗高总价地块以高溢价成交，推动重点监测城市平均溢价率攀升至13.4%，为2021年7月以来首次突破10%大关。土地市场热度不减。

　　业内人士预测，上半年重点城市土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现，并可能向更多城市蔓延。具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。

　　重点城市平均溢价率创新高

　　2月，尽管土地成交面积有所下滑，但北京、上海、杭州等地的高总价地块高溢价成交，使得土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。

　　克而瑞研究中心数据显示，截至2月25日，全国300城土地供应环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积环比下降52%，同比下降6%；但成交金额同比上升39%，其中一线城市成交金额环比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，平均楼板价环比上涨48%。

　　值得注意的是，重点监测城市平均溢价率达到13.4%，较上月增加4.7个百分点，创近两年新高。

　　其中，上海、北京、杭州成交金额超百亿元，多地拍出高总价高溢价地块。在成交金额TOP10城市中，6个城市平均溢价率超10%。成交总价TOP10地块中，6宗地块溢价率超20%，杭州城东新城一地块更是拍出72.5%的溢价率。

　　此外，多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城、郑州金水区等地。上海一高品质地块若成功出让，将以高价刷新上海地价纪录。

　　上半年市场热点有望延续

　　今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，三四线城市则以底价成交为主。

　　上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，这反映了市场热度的分化与房企投资逻辑的转向，也体现了各地稳市场进程的差异。在房企注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，优质宅地成为房企首选。土拍热度强化市场预期，形成正向循环。

　　丁祖昱认为，随着新房去化加速、地方库存压力缓解，叠加供地策略调整，房企对优质地块的竞拍信心将提振。预计上半年将有更多高溢价优质宅地涌现，并向更多城市蔓延。新房成交表现向好、库存控制得当的板块土地热度将率先回升。

　　上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交常态化；二是土地热度从核心城市向外扩散，“低库存+强购买力”区域有望率先回暖。

　　对于三四线城市，丁祖昱建议，应借助政策窗口，严控供地规模，聚焦核心区供求调整，以点带面扭转市场预期。

（文章来源：证券时报）