AI导读：

据克而瑞研究中心统计，2月以来，重点城市高溢价地块成交频现，拉动平均溢价率升至13.4%。业内人士预计上半年土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。

在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州等地的高总价地块以高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%，这是自2021年7月以来首次突破10%。

业内人士预计，上半年重点城市土地市场热度有望延续，更多高溢价优质宅地将涌现，并可能蔓延至更多城市。具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。

重点城市土地市场升温

2月，尽管土地成交面积有所下降，但北京、上海、杭州等地的高总价地块仍以高溢价成交，成交金额同比上涨，平均溢价率创新高。

据克而瑞研究中心统计，截至2月25日，2月全国300城土地供应环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积环比下降52%，同比下降6%；成交金额同比上升39%。因一二线城市优质地块成交占比上升，2月平均楼板价环比增加48%。重点监测城市平均溢价率13.4%，较上月增加4.7个百分点。

其中，上海、北京、杭州成交金额超过100亿元，高总价高溢价地块频现。在成交金额TOP10城市中，6个城市平均溢价率超过10%。成交总价TOP10地块中，6宗地块溢价率超过20%，杭州城东新城一地块更是拍出72.5%的溢价率。

多宗地块刷新地价纪录，如杭州城东新城5天内两次刷新板块地价，郑州金水区一宅地拍出87%的溢价率，创近三年新高。

上半年市场热度有望持续

今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，三四线城市仍以底价成交为主。这凸显市场热度分化与房企投资逻辑转向。

上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，在房企注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略。优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。预计上半年将有更多高溢价优质宅地出现，新房成交表现向好、库存控制得当的板块土地热度有望回升。

上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交成常态；二是土地热度回升范围从核心城市向外扩散。

对于三四线城市而言，仍需借助政策窗口，严控供地规模，聚焦核心区供求调整，以点带面扭转市场预期。

（文章来源：证券时报）