容积率仅1.01，无销售指导价……2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/平方米，这是北京中央别墅区时隔十年再次出让超低密度地块。业内认为，低密+指导价的取消，意味着高端市场有供应的回归，华润此番豪掷60亿元拿地，预示着对市场的信心，或将推动楼市房产回暖。

　　1.01超低容积率

　　华润置地摘得后沙峪超低密度组团地块容积率仅为1.01。其中，SY00-2101-2007地块用地规模约6.55万平方米，地上建筑规模约6.62万平方米，容积率1.01。SY00-2101-2008地块用地规模约为10.49平方米，地上建筑规模约10.59万平方米。

　　两宗地块均为超低容积率、24米限高及双地块联动开发的规划，成为自限墅令实施以来，北京市场上少见的低密度住宅项目之一。这也是继2014年广宇发展以29.3亿元摘得顺义新城第21街区地块后，中央别墅区时隔十年再次推出如此低容积率的住宅用地。

　　记者梳理发现，上述地块所在板块内别墅存量市场目前呈现“断供型稀缺”。例如龙湖滟澜山、龙湾别墅项目均已清盘，中铁诺德阅墅去化率超70%。改善类项目例如保利建工·星宸和煦、和光瑞府也近尾声。

　　而2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得容积率为1.1的后沙峪西泗上村棚改地块，但至今尚未开盘。华润置地入局将填补六环内近新房别墅市场的空白，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，后沙峪组团地块背靠温榆河公园，超低容积率将成为北京罕见的低密生态住宅用地，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。

　　地块调整与产品打造成焦点

　　为了更好地适配中央别墅区的高端居住需求，北京市规自委顺义分局发布补充公告，允许2007、2008地块内部道路位置优化调整，两地块规划指标整体核算。

　　张凯认为，这意味着两地块可作为一个整体开发，降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。

　　据张凯介绍，顺义新房成交居北京全市首位，显示出高端购买力的持续释放。然而，高达60.24亿元的起拍价格也让众多房企望而却步，最终仅有华润置地一家房企以底价摘得。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，该地块房屋的建筑高度有严格限制，且地理位置相对远离市区，对部分房企的吸引力构成一定影响。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，华润置地将在该项目上应用设计导则中的适应性条款，打造适配中央别墅区的改善型居住产品，为购房者带来更加优质的居住体验。

（文章来源：北京商报）