AI导读：

近日多地密集出台公积金新政，包括降低首付比例、提高贷款额度等，旨在支撑楼市企稳回升。然而，楼市发展需探索新机制，注重交易可信度和自由度，政府应基于公共服务立场转型，保护住房消费者合法权益，营造法治化居住环境。

　　各方到了必须摒弃用传统认知和路径依赖对待楼市的时候了。当前楼市的企稳回升意义重大，得益于各地楼市新政的强力支撑。近日，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等地密集出台公积金新政，包括降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助及灵活就业人员权益等。

　　此外，各地纷纷推出购房与地方福利挂钩的政策，如杭州富阳区向购置新房的非富阳籍购房人发放交通补贴，享受规定高速路段行车五年补贴，此举进一步刺激了楼市交易。

　　然而，楼市企稳回升并非单纯盯着房价，而是需要探索建立基于“人、房、地、钱”等要素联动的新机制，实现以人定房、以房定地和以房定钱。其核心在于提升楼市交易的可信度和自由度，通过市场交易管控和缓释风险，让有能力者承担风险，增强市场风险吸收能力。

　　只有这样，楼市才能实现健康发展，企稳回升才具有市场内稳性。反之，若采用刺激性和诱导性政策扭曲楼市，将难以走出颠簸，市场风险难以有效配置和缓释。

　　当前楼市已进入买方市场，房地产步入周期性右侧，难以仅凭刺激性政策扭转。随着数字技术、人工智能等的发展，土地价值可能逐渐降低，人们对居住的认知正在发生改变。

　　如果新生代将住房视为耐用消费品而非价值储藏工具，那么楼市将更加注重居住舒适度和消费体验。这种消费结构和体验的变化，将促使房价从配套升值转向损失折旧定价。

　　为推动楼市健康发展，各地楼市新政需基于公共服务立场转型，减少本地福利、公积金贷款优惠等，转而搭建和完善安居公共服务政策，保护住房消费者合法权益。房市交易中，应营造对等博弈的交易结构，确保各方权益得到保障。

　　同时，居住消费环节中，需通过立法执法形成法治化居住秩序，解决公摊面积、物业管理等问题，提升居住体验和满足度。

　　楼市承载着人们对居住消费的多元诉求。政府应务实，营造法治化居住环境，探索建立新机制，降低居住成本，提高交易可信度，让楼市稳健发展。因此，是时候让楼市新政锚定法治化居住环境，积极探索新机制了。

（文章来源：第一财经）