AI导读：

天津市住房公积金管理中心发布调整公积金贷款政策，第二套个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，贷款期限一年以上的借款人可申请变更还款方式。此举旨在降低购房门槛，刺激改善型需求释放。近几个月，天津楼市有所回暖，新房和二手房成交量上升。

近日，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，其中拟将天津市第二套个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。此外，对于贷款期限一年以上的借款人，还可以在还款期间申请变更还款方式，这一调整无疑为购房者提供了更多便利。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该政策主要针对改善型购房需求，体现了公积金政策对这部分需求的重视。首付比例的下降将更好地结合公积金和商业银行贷款，共同支持居民购房。同时，还款方式的灵活性增加，也有助于鼓励更多人使用公积金贷款。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱也认为，这一政策调整旨在降低购房门槛，尤其是二套购房者的门槛，从而减轻购房者的经济压力，刺激改善型需求的释放。然而，尽管新政有利于市场的平稳健康发展，提升市场活跃度，但当前房地产市场仍处于调整期，市场观望情绪依然浓厚。

值得注意的是，2024年天津已全面取消限购，消费者购买新房或二手房不再受户籍、社保、套数等限制。在商业贷款方面，天津市首套住房首付比例为15%，贷款利率为3.15%。公积金贷款方面，外地公积金可按天津市政策执行，购买首套房首付比例为20%，最高贷款额度为100万元，多孩家庭最高可达120万元。

购房者只要满足一定条件，如天津市无自有住房、无住房公积金贷款记录等，即可按照首套住房标准发放住房公积金贷款。近几个月来，天津楼市已出现回暖迹象，国家统计局数据显示，天津市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数已连续三个月环比上涨。

王小嫱进一步分析称，天津楼市在2025年整体回暖，新房和二手房成交量上升，有望迎来小阳春。特别是受学区政策调整影响，和平、南开、河西等区域的学区房需求持续高涨，房价也呈现上涨趋势。

以河东区为例，一位房地产中介表示，目前教育资源较好的区域房价上涨较快，性价比较高的学区房房源成交速度也非常迅速，留给购房人交钱签约的时间非常有限。

（文章来源：时代周报）