2月25日，近期杭州土地市场持续高热，上城区、拱墅区和滨江区三宗涉宅用地出让，总起始价为46.7亿元，最终均以溢价成交，总成交额达到67.98亿元。

其中，“城东新城单元SC080201-46地块”竞争尤为激烈，经过110轮竞价，华润置地以26.18亿元竞得，溢价率高达72.48%，楼面价50683元/平方米，位列杭州涉宅地块楼面价第三。

一个月前，杭州湖墅单元一宗地块以54.56亿元、溢价率71.25%、成交楼面价64834元/平方米的价格竞出，刷新了杭州涉宅用地单价“地王”记录，竞价次数更是高达220轮。

杭州土拍的火热现状，是近期热点城市土地交易火爆的缩影。今年以来，尽管受到春节假期影响，热点城市土地交易热度依然不减。

土地市场的升温，主要受房屋交易市场回暖带动。去年四季度以来，楼市逐渐回暖，推动了土地交易的复苏。同时，政策层面的支持也对市场信心的恢复起到了积极作用。

1月2日，北京2025年首场土拍迎来海淀区东升镇两宗纯住宅地块拍卖，总起始价150.30亿元。两地块均得到热捧，竞价次数分别达到170轮、249轮。

今年以来，热点城市土地交易火热，优质地块受到热捧，竞价次数超百轮的情况屡见不鲜。深圳、郑州、苏州、上海等地均出现高溢价成交地块。

北京某上市房企相关负责人表示，随着房地产市场进入深度调整期，房企不断向“高能级”城市收缩，造成这些城市的土地竞争火爆。

热点城市的土拍形势对整体市场也起到带动作用。中指研究院数据显示，2025年以来（1月1日-2月23日），300城住宅用地累计成交金额为2095亿元，同比增长30.2%。

土地市场升温除受市场大势影响外，政策层面的直接影响也不容忽视。北京取消土地最高价格、销售最高价格限制，推出更多不含配建要求的纯住宅地块，对土地交易升温起到积极作用。

2月25日，北京市规划自然资源委举行2025年北京商品住宅用地推介会，共推介69宗、427公顷用地，地块均位于优势位置，房企评价积极。

中指研究院指出，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，提升供地质量，加大核心区域优质地块供应，放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿。

收购存量闲置土地政策已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。湖南、吉林、浙江等地已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告，广东公示了今年第一批拟使用土地储备专项债券收购存量闲置土地的项目清单，拟收购价格合计超430亿元。

中指研究院指出，随着专项债收购闲置土地政策经验积累，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，进而缓解房企资金压力，推动房企再投资。

（文章来源：21世纪经济报道）