上海地价再创新高，刷新全国单价地王记录。

　　2月25日，上海土地市场发布重磅消息，静安区将以协议方式出让静安寺附近的两大地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，这两宗地块分别为普通商品房和商业用地，出让总价高达5.62亿元，意向用地方为上海静投置新城市更新建设有限公司。

　　这两宗地块组合出让，总面积约0.31公顷。其中，095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价高达16.11万元/平方米，这一价格将徐汇滨江原小米地块挤下全国单价地王宝座。

（出让地块位置优越，位于该片区内）

　　此次出让的地块位于上海市中心稀缺地段，不仅地理位置优越，而且周边商业配套设施齐全，毗邻静安寺、久光百货、静安嘉里中心等大型高端商业体。上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出，在市场持续回暖的过程中，这样的价格符合市场预期；同时，核心地段对价格有足够的支撑力，未来项目的去化压力也不会太大。

　　据悉，该地块为南京西路愚园路零星旧改项目，未来有望打造为风貌别墅产品。然而，该项目的整体开发难度较大，因为095-7地块内需要保留的历史建筑面积不小于2858平方米，095-9地块内需要保留的历史建筑面积也不小。

　　此外，095-9地块作为商业用地，其业态功能需与南京西路功能区的整体商业定位相契合，注重引入高品质商贸品牌，以吸引国际消费资源，营造多元商业生态。

（文章来源：第一财经）