界面新闻记者 | 王婷婷

2025年以来，土拍市场的火热“捧红”了不少开发商，包括时隔一年多重回牌桌的金地、坚持拿地的民营房企龙湖，以及来自新加坡的星狮集团和庆隆集团。随着拿地主力不再集中于央国企，民营和外资地产企业重新入场，市场信心逐步恢复，房价“止跌回稳”的趋势愈发明显。因此，各大城市纷纷上演土拍大战。

2月20日，上海开年首场土拍推出4宗热门地块，吸引了10余家开发商竞逐。其中，虹口区C080302单元hk329-11地块备受瞩目，中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆等5家竞买人竞相抢拍。

现场竞争尤为激烈，招商蛇口&绿城、金茂&庆隆及中海地产互不相让，形成三方混战的局面。招商蛇口&绿城拿地决心坚定，出价迅速，而中海及金茂&庆隆则更为谨慎，经深思熟虑后再加价。

最终，经过长达两个多小时的184轮竞价，金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得虹口地块，成交楼面价11.7474万元/平方米，溢价率38.2%，刷新了上海“双高双竞”政策以来的总价纪录。

实际上，金茂此次积极拿地并不意外。据界面新闻了解，自去年10月以来，金茂积极参与了北京、上海、西安、长沙、青岛等多个热点城市的热门地块竞拍，尤其在北京、上海收获颇丰。

此前有消息称，金茂去年三季度底批准了一笔300亿-400亿元的拿地预算。由此可见，金茂的拿地势头将持续。

至于虹口地块的另一得主庆隆集团，虽非土拍常客，但此次“闪现”赚足眼球。作为一家新加坡房企，庆隆集团上一次在上海拿地还是十多年前。

2010年，庆隆集团以超20亿元竞得上海普陀长风宅地。2012年，又以超6亿元获得杨浦新江湾综合地块。但遗憾的是，第二个项目开盘首月认筹率仅约11.9%，去化情况不佳，庆隆集团从此再未现身上海土拍市场。

此次重返土拍市场，庆隆集团对投资板块更具选择性，非热门地块不拿，虹口地块成为唯一目标。该地块位于内环内，周边交通便利、配套成熟，未来将开发为高端住宅项目，预计售价可达16万元/平方米。

中指研究院上海分析师苏晓东认为，该地块可有效填补板块内供应空缺。易居研究院副院长严跃进也指出，该地块具有地段优势，未来去化状况预计较好，契合房企“项目流速”指标需求。

时隔十余年，庆隆集团再度重金拿地，欲在上海打一场翻身仗。此次携手金茂，能否实现逆势翻盘？据界面新闻了解，庆隆集团此次扮演的主要角色为财务投资者，操盘者或为金茂。

上海业内人士指出，庆隆集团在杨浦打造的“沁风雅苑”因浓厚的工业风、总价门槛高而不受市场欢迎。但在新加坡本地，庆隆集团的高端住宅项目却备受青睐。

分析人士认为，庆隆集团在中国内地有些“水土不服”，开发周期过长导致错过最佳入市时间，增加资金成本，影响项目竞争力。因此，此次庆隆集团采取更为保守的策略：联合拿地并加码上海高端市场。

联合拿地有助于分散资金压力、降低市场风险。同时，上海高端住宅销售情况较好，尤其是豪宅市场。新加坡房企如庆隆集团如今对上海楼市投资是“精准狙击”，本质是对上海城市核心资产的重定价。

庆隆集团成立于1949年，由新加坡黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，业务遍及东南亚。此次重金押注上海虹口明星地块的庆隆集团，能否大丰收？至少可以确定的是，此次项目进展定会迅速，且有了高溢价地块和内地品牌开发商的加持，庆隆集团的赢面不小。

截图自网上房地产。

（文章来源：界面新闻）