杭州土拍热度不减，楼市持续升温。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉开序幕，3宗宅地成交金额高达约67.98亿元，平均溢价率飙升至45.6%。其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿5.0地块），经过110轮激烈竞价，最终被华润置地以26.18亿元夺得，溢价率高达72.48%，成交楼面价达50683元/平方米，刷新了大家地产在2月20日创下的板块楼面价纪录。

业内人士指出，杭州本次土拍核心地块热度不减，房企争抢优质资源，推动地价持续上升。

安琪儿5.0地块成交溢价率惊人

在2月25日的杭州土拍中，上城区城东新城单元地块备受瞩目。作为安琪儿板块内出让的第5宗宅地，该地块被称为“安琪儿5.0地块”，吸引了滨江、绿城、华润置地、建发等多家房企参与竞价，竞争异常激烈。

经过110轮竞价，华润置地成功拿下安琪儿5.0地块，成交总价26.18亿元，成交楼面价高达50683元/平方米，溢价率高达72.48%，溢价率和楼面价均创下板块新高。

安琪儿5.0地块容积率2.3，建筑面积5.2万平方米。所在区域交通便利，周边配套成熟，未来新房价格预期将达到7万元/平方米。

值得注意的是，仅5天前，大家地产拿下的安琪儿4.0地块楼面价已创下当时板块新高。而本次出让的安琪儿5.0地块热度不减，楼面价再创新高。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，受此前土拍热度影响，区域价格预期进一步提升。

此外，2月25日杭州成交的住宅地块还包括拱墅区石桥单元地块和滨江区浦沿单元商住地块，均经过多轮竞价，分别由中天+海威联合体、绿城+浙江英冠联合体夺得，溢价率和成交楼面价均较高。

华润置地连破杭州板块楼面价纪录

杭州本次土拍核心地块持续高热，房企争抢优质资源，华润置地以72.48%溢价率打破上周安琪儿4.0地块楼面价纪录。

值得关注的是，2025年以来，华润置地在杭州积极拿地，已两次打破板块楼面价纪录。在拿下安琪儿5.0地块之前，华润置地还以25.48%溢价率拿下余杭西站地块，打破该地块所在云城板块的住宅用地楼面价纪录。

据中指研究院统计，2024年房企新增货值排名中，华润置地位列第二，但并未进入杭州拿地TOP10房企行列。然而，华润置地在杭州土地市场的表现却折射出其对杭州市场的布局决心。

据悉，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额高达1169亿元，土地出让金位居全国第三。业内人士表示，杭州土拍市场走出“独立行情”，对2025年楼市更为乐观。

高院生表示，杭州今年以来土拍热度一直偏高，联合体拿地成为典型特征。此外，杭州土地市场不断刷新楼面价纪录，预计房企未来将聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑。

（文章来源：新京报）