世邦魏理仕（CBRE）25日发布的《2025年中国房地产市场展望》预计，到2025年，国内主要城市的办公楼需求将迎来边际改善，净吸纳量预计将增长约10%。消费与新质生产力将继续成为推动办公楼需求扩张的两大主要引擎。楼市房产市场或将迎来新变化。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，展望2025年，随着一系列增量刺激政策的出台，企业的信心有望逐步得到提振。然而，与办公楼租赁直接相关的人员扩张和资本开支的系统性反弹，仍需盈利预期的明确增强来支撑。

　　CBRE发布的《2024年中国办公楼租户调查》结果也倾向于支持对办公楼需求持谨慎乐观态度的判断。调查显示，38%的受访企业计划在未来三年（2024-2026年）增加办公面积，尽管这一比例同比下降了4个百分点，但仍略高于过去三年中增加办公面积的企业占比（35%）。在计划扩租的受访企业中，预计办公面积增幅在10%以内和10%-30%之间的占比分别为46%和39%。

　　谢晨表示，从需求端来看，消费和新质生产力作为2024年办公需求扩张动能最强的两大领域，将继续引领2025年的增量租赁需求。人工智能应用的火爆，如Deepseek等，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。

　　在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。楼市房产市场将迎来新的发展机遇。

　　在供应层面，2025年全国主要一二线城市办公楼市场将迎来约640万平方米的新增供应集中放量，同比增长近七成。然而，2026-2027年的供应节奏将放缓至年均500万平方米左右。但总体而言，租赁市场的供需平衡将持续利好租户方。

　　一线城市中，除北京继续处于供应阶段性低谷外，2025年其余三城的新增供应均超过100万平方米。但核心商务区的供应极为稀缺：未来三年，核心商务区累计供应仅占一线城市供应总量的约5.5%。除上海的南京西路外，其他三座一线城市的核心商务区在2025年暂无供应计划。

　　2025年，六个二线城市的新增供应面积总计达290万平方米，同比增长131%。其中，除武汉外，其他城市的新增供应均将迎来近五年的峰值。

　　谢晨表示，2025年办公楼市场新增供应加速，新增需求有所改善但幅度不大。而短期内，降本增效仍将主导租户策略。综合以上因素，我们预计2025年租金将继续承压下行。

（文章来源：第一财经）