AI导读：

今年以来，多个城市土拍市场迎来“开门红”。广东省在全国率先发行专项债券资金307.1859亿元，用于收购存量土地，成为2025年土地市场重要看点。此次发行覆盖19个城市86个项目，总投资额473.3亿元。此举有助于降低库存、稳定地价，对下游商品房价格和销售稳定具有积极影响。

　　今年以来，多个城市的土拍市场迎来了“开门红”。业内人士指出，专项债收储土地将成为2025年土地市场的重要看点，为市场注入新的活力。

　　2月23日，广东省在全国率先发行专项债券资金307.1859亿元，用于收购存量土地。这批资金占此前公示项目拟收储价格的七成，全部用于回收闲置存量土地。此外，本次发行的专项债覆盖广东省19个城市，涉及86个项目，总投资额为473.3亿元，其中拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%。

　　据中指研究院监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在2月7日至12日，从公示到发行仅半个月左右，显示出广东省落实相关政策的决心和速度。债券招标日定为2月28日，发行成功后将加速对应项目的收储工作，为其他地区提供借鉴。

　　截至2月22日，广州、佛山等地2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。广东省此次发行债券307亿元，占比约七成，显示出其在土地市场上的积极作为。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广东率先发行专项债，既有偿还的保障，又能通过专项债的杠杆作用，发挥经济大省在稳定大局方面的作用。他认为，收储土地有助于降低库存，稳定地价，引导市场预期，对下游商品房价格和销售稳定具有积极影响。同时，收回的地块可用于调整规划再出让或建设保障性住房，改善供给结构。此外，这还有利于缓解开发商资金链压力，推动保交付、再拿地、新开工，促进行业和市场稳定。然而，最终效果还需看发行规模、收储规模及收储后的用途等因素。

（文章来源：证券时报网）